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系统了解我国住宅区设计的变化历程
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2016-03-20 08:57:03
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<strong>文：微信公众号 正反面儿</strong> 大量80后、90后成为未来购房主力，住区设计也面临重大变革。本文系统的带你装个×，望看完你也能成为新时代住区设计的小明星！ 目录 引子：历史回顾 当前背景 诉求目标 正本：规划策略 后记：关于产品 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d00022195e5b5bc30.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d00022195e5b5bc30" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d00022195e5b5bc30.jpg" width="640" height="145" /></a> 历史回顾 居住社区规划发展的几个历史阶段： 1.四菜一汤2.漂亮总图.3.货值伦4.体验式5.现阶段... <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219c8d9c05c7.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d0002219c8d9c05c7" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219c8d9c05c7.jpg" width="640" height="538" /></a> 现阶段的住宅市场正酝酿一场重大革命，这场革命的起源正来自“客户的变革....” <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d00022197feaf0c3.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d00022197feaf0c3" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d00022197feaf0c3.jpg" width="640" height="145" /></a> 当前背景 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219913da74d1.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d0002219913da74d1" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219913da74d1.jpg" width="640" height="275" /></a> 1.表面是弱市，实质是趋向成熟和规范 2.消费者趋向成熟理性，购房不再是高回报率的投资行为 3.购房主力客群变化，大量80后、90后成为未来购房主力 4.购房品味国际化，时尚化、智能化 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219a35eaaee.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d0002219a35eaaee" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219a35eaaee.jpg" width="640" height="511" /></a> 总之，一个的粗放时代的结束，“理性与成熟”才会迎来品质的高峰。 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219b1807c41e.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d0002219b1807c41e" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219b1807c41e.jpg" width="640" height="145" /></a> 目标诉求 八零后成为购房主力之后，基本诉求也随之改变： 一方面：业主对房子的适应性和宜居性提出更高的要求！ 另一方面：开发商需要宜的成本分配，需要适合的产品配置，需要树立品牌... <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219e665c634b.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d0002219e665c634b" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219e665c634b.jpg" width="633" height="474" /></a> 购房者与开发商，二者要矛盾般的存在，我们的规划该咋做？ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219dddbdd9f5.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d0002219dddbdd9f5" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219dddbdd9f5.jpg" width="640" height="145" /></a> 规划策略 1.制定清晰的产品目标 寻求适宜市场的产品 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219f18230e85.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d0002219f18230e85" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d0002219f18230e85.jpg" width="640" height="226" /></a> 同期销售中的，90小三房，相同均价，你要哪个？一般人都会毫不犹豫的选择2.5面宽.... 2.依据目标产品进行规划测算 寻求规划和产品的平衡 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a03740e8b5.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a03740e8b5" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a03740e8b5.jpg" width="640" height="319" /></a> 楼栋数与大面宽是相互矛盾的，但新时代住宅产品更倾向于追求公共空间品质（绿城为例） 3.规划模式下的空间尺度 住区是需要大花园还是口袋公园？ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a1a8588131.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a1a8588131" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a1a8588131.jpg" width="640" height="222" /></a> 目前住区的开发存在两种理论体系： 1.绿城的空间极致论：资源集中、超大花园（适宜大尺度开发） 2.美国的口袋公园：小而精致、资源均好（适宜城市更新） 绿城杭州项目 ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a33bbed037.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a33bbed037" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a33bbed037.jpg" width="640" height="356" /></a> 世界第一个口袋公园 ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a5fa6b6a48.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a5fa6b6a48" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a5fa6b6a48.jpg" width="640" height="390" /></a> <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a99c61e9c.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a99c61e9c" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a99c61e9c.jpg" width="640" height="480" /></a> 随着房地产市场趋于理性，口袋公园空间尺度的住区是未来的发展趋势... 4.成本控制下的视觉管理 钱要花在刀刃上 将主要精力放在景观主轴的打造上,增加主轴的空间序列个数.... <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a654a2e4e0.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a654a2e4e0" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a654a2e4e0.jpg" width="640" height="430" /></a> 以北京某项目为例，主景观尽量压缩，把资源最大限度留给私家侧院，降低公共景观开发成本，增加单户溢价。 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a780e9bde3.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a780e9bde3" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a780e9bde3.jpg" width="599" height="409" /></a> 景观主轴的打造 ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a899bae0be.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221a899bae0be" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221a899bae0be.jpg" width="587" height="881" /></a> 5.几种不同的启动前区模式 目前的市场，启动区主要有三种开发模式： 模式一：景观方式（长流线） ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221aaf73307fd.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221aaf73307fd" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221aaf73307fd.jpg" width="491" height="401" /></a> 模式二：人文方式（营造热闹氛围） ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ab5fa13234.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221ab5fa13234" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ab5fa13234.jpg" width="452" height="442" /></a> 模式三：无售楼处、现房销售（国外模式） ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221af60afc9a5.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221af60afc9a5" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221af60afc9a5.jpg" width="627" height="960" /></a> 八零后与之前的客群有所不同：他们更注重生活本身；注重公共空间；注重生活的氛围；他们把对住宅的选择定义为”一个综合的判断“..... <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ae93dd286f.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221ae93dd286f" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ae93dd286f.jpg" width="640" height="145" /></a> 产品 除了面宽资源是大家最关注的需求之一，避免同质化，寻找差异化产品也是我们重要的努力方向。 轻豪宅体系是我们努力的方向，其与传统豪宅的区别在于如下两点： <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ac288a72ee.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221ac288a72ee" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ac288a72ee.jpg" width="621" height="357" /></a> 从全球视野看，户型有如下特征 1 香港：关注多种空间分区 2 日韩：关注玄关收纳后勤功能 3 欧美古典：关注礼仪和私密性 4 欧美现代：关注空间的流动和趣味 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ad7a2f34a1.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221ad7a2f34a1" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221ad7a2f34a1.jpg" width="640" height="524" /></a> 综合全球特征+利兹卡尔顿酒店套房 <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b9126cfe60.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221b9126cfe60" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b9126cfe60.jpg" width="640" height="415" /></a> 海珀璞辉为新户型的典范 ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b03405758d.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221b03405758d" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b03405758d.jpg" width="640" height="555" /></a> 轻豪宅的特征 ▽ <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b1c9f3b4f4.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221b1c9f3b4f4" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b1c9f3b4f4.jpg" width="640" height="426" /></a> <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b34c210740.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221b34c210740" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b34c210740.jpg" width="640" height="788" /></a> <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b52bf93be5.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221b52bf93be5" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b52bf93be5.jpg" width="640" height="360" /></a> 大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅，我们称之为“终极住宅”，终极并非养老住宅的意思，而是在品质与设施配置上达到最高标准..... <a href="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b424e0a4e8.jpg"><img class="attachment-full" alt="3d000221b424e0a4e8" src="http://up.upnews.cn/2016/03/3d000221b424e0a4e8.jpg" width="469" height="1250" /></a> 终极住宅是八零后追求的目标， 也是设计师追求的最终目标！！！！ 注：内容来源正反面儿，转载请注明！