绿图计划会员之所以能在在减少环境影响方面取得这样实质性的进展,最佳案例的学习起到了很大的作用。2015年的一些最佳实践值得借鉴。
综合:使用数据来推动决策
数据跟踪、基准测试和分析是绿图计划环保项目的基础。七年来,绿图计划注意到那些组织收集和分析数据的机构都成功识别了提升绩效的可能性。如PGIM 房地产。PGIM在加利福尼亚州伯林盖姆(Burlingame)的湾岸科技办公园区有20栋相同设计的建筑。该公司对20栋建筑物的地产性能数据进行审查, 使地产管理能够识别出清晰的低成本/高机会。为了改进,他们选中了五座大楼。经过三年的实施后, 数据跟踪显示能源消耗量减少了 23%, 饮用水使用量减少了15%,绝对废弃物减少了26%。
节能:承接照明改造
对于照明占30%以上能耗的建筑物而言,照明改造是一项重要的战略。到2027年,广泛使用LED可以节省大约348 TWh(与没有使用LED相比)的电力,相当于每年44家发电厂的产力(每个1000兆瓦),总共可节省300多亿美元。以英联邦合作伙伴为例,在寻求提高效率的可能性时已经取得了能源之星的办公室财产投资组合经理94分的评分,确定照明改造超过200个固定装置的话将大大减少能量需求。该项目每年将能源成本降低3.5万美元,这意味着在两个月内就完全收回投资。
节水:本塔尔·肯尼迪
本塔尔·肯尼迪专注于在受旱灾地区的地产中推行负责任的用水。在2015年,其办公室投资组合实现了在其全美的投资组合中减少14.6%的标准化水量 。虽然使用了很多技术,但以下实践是最有效也最普遍的,如园林绿化和灌溉组成20%的办公室用水,应用耐旱植物在园林绿化中可以减少灌溉用水量,业主可以通过在水龙头中增加曝气器来减少水量的使用。另外,也可以安装传感器来测量消耗量,安装低流量夹具替换低效夹具。本塔尔·肯尼迪还主动与租户接触,通过标牌或电子邮件来改善用水行为。如通过每月一次的海报和通讯环保主题来促进地产管理者和租户之间的合作。
基于过去的成绩,绿图计划成员还在不懈努力,开拓新的方法和技术实现目标。大致趋势包括鼓励更多的租户参与、在投资过程中融入可持续性、不断开发新技术等。这些尝试的成功都将为全球建筑的节能减排事业作出贡献。