《理想空间》39辑:控制性详细规划创新实践
一、引言
随着城乡规划法的颁布实施,物权法的出台,政府角色以及与开发商、民众之间的关系也在发生着微妙变化。主要体现在从市场主导,政府引导的模式,转变为政府调控,市场参与;另一方面,政府与市场趋于成熟,追求目标更多元化。在上述的转变过程中,控制性详细规划是其相互博弈的重要平台。在新城乡规划法颁布实施后,其主导地位越发明显,成为政府与市场博弈的有力工具,并反映出三个主要转变。第一,地区特色性加强,不同地区的控规有不同的侧重;第二,强化政策底线,维护公共权益;第三,提高高限弹性,以高品质吸引投资。芜湖市商务文化中心区控规就是响应这一转变的实践探索。
二、项目简介
芜湖市在国家中部崛起和安徽省向东发展战略以及沿海产业梯度向内地转移的背景下,迎来了难得的发展机遇,市区面积由230km2扩大到720km2。芜湖市商务文化中心位于芜湖市城东新区的西部,是芜湖市行政办公、金融、文化和商务活动的新区,是芜湖市新的城市中心。规划区北靠合杭高速,南临神山南路,西傍神山东路,东接扁担河,总面积645.19hm2。
规划区东有扁担河,西倚神山,区内水网密布,景观要素丰富,自然环境优越,为商务文化中心的发展构筑了良好的外部生态环境。规划区内水域面积为109.5hm2,占规划区面积的16.9%。
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