基于上述分析,城市设计进一步划定合理的功能分区,明确各分区主导功能与发展思路,并根据经验综合判断建成区的存量更新地块和未建地区的增量扩张地块的功能,合理确定地块的用地性质。规划范围内40%的区域为建成区或已有明确的规划建设项目,故需将理性扩张与存量优化相结合,分片区明确主导功能。
(1) 长江西路至大别山路片区。长江路是贯穿合肥中心城区最重要的东西向主干道,现状除了有较少的低效用地企业,发展空间相对充足。该片区作为园区的门户,应全面“退二进三”,淘汰落后低效的工业企业,重点发展生活服务型产业,完善生活、商务和商业功能,展示对外开放的新形象。
(2) 大别山路至响洪甸路、鸡鸣山路以东片区。该片区集中了园区现状大多数企业,应淘汰低效落后的企业,转型升级、“退二优二”,打造成新能源汽车产业的高地。
(3) 大别山路至响洪甸路、鸡鸣山路以西片区。该片区现状保留有近三千多年历史的商周时期文化遗址 — 师姑墩遗址,且有较多的发展空间,应重点完善配套服务设施、增加企业孵化功能,并加强对师姑墩公园的历史文化保护与创新利用。
(4) 响洪甸路至白岩莲路片区。该片区现状企业少,发展空间充足,应以智能制造产业拓展为主,“招大引强”,提高企业落户门槛。
(5) 白莲岩路以北片区。该片区现状除了侯桥水库和众多陂塘,大多为生态用地,且临近董铺水库二级保护区范围。从保护水源地的角度出发,该片区应按照 2.5 产业园的建设模式,尊重现状水系陂塘,留足蓝绿空间;围绕蓝绿空间安排点状和围合式建筑,进行低密度、低强度和低冲击开发。
以上述各分区主导功能与发展思路的分析研判为指引,城市设计针对建成区的存量更新地块,依据现状基础、所处区位、片区功能与周边需求,采用保留现状、改造提升和拆除重建三种不同的对策;针对未建地区的增量扩张地块,依据所处区位特征,明确地块功能,合理确定地块的用地性质 ( 图 5)。通过地表径流汇水分析模型、生态敏感性评价模型等新技术辅助,并与经验研判法的交叉融合,最终形成规划的初步方案 ( 图 6)。