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导读：20日下午3点，深圳迎来首宗原农村集体建设工业用地入市，以挂牌底价1.16亿元由深圳市方格精密器件有限公司竞得。

该地块为宝安区福永街道凤凰社区宗地编号为A217-0315地块。占地面积为1.45万平方米，总建筑面积为6.99万平方米，挂牌底价为1.16亿元。房网记者在电脑报价截止前已了解到只有一家企业竞买，并且是之前传闻意向较大的深圳市方格精密器件有限公司。

深圳首宗农地挂牌底价入市 仅一家企业竞买

由于该地块土地性质为工业用地（新型产业用地），准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。因此仅有一家企业以挂牌底价竞买。

该地块建筑面积69900平方米，挂牌起始价为11600万元，建筑面积底价达到了1559.51元/平方米。这一底价远超目前的基准地价。目前宝安区福永当地的工业用地基准地价也是按建筑面积计算的，每平方米的价格仅在300元左右。

竞得人深圳市方格精密器件有限公司董事王平在现场表示，该地块价格较高，但是值得。由于企业生产扩展和发展的需求，该地块离企业原生产地址较近而竞买该地块。目前企业效益良好，暂时不需要考虑融资来交付1.16亿元。未来该地块会用来建设生产研发用地和员工宿舍等。

竞拍开始，凤凰社区的村领导干部都到达现场。签约结束后社区主任文永昌表示，该地块闲置已久，能顺利出让村民也很欣慰。并不担心作为深圳首宗农地入市会流拍。未来凤凰社区如果有需求会继续以这种形式盘活土地。

土地利用处副处长刘辉在现场表示，目前深圳还有多个社区村集体对“农地入市”很感兴趣，经过深圳首宗原农村集体建设工业用地入市的示范效应后，明年估计会有更多的农地入市。市场也需要一定的时间去消化和接受此类拍地带来的利益。
 
此类土拍短期不会有大影响但意义重大
　　
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端女士表示，此宗农地入市回应了年初深圳出台的产业转型升级1+6文件，具有非常大的示范意义。目前深圳土地供应紧张，如何盘活存量土地是摆在面前的最大问题。包括目前深圳的城市更新项目，其实也是盘活存量用地的一种形式。未来可能会有更多的原农村集体土地入市，但短期内对市场不会有太大的影响。长期来看，会更好的解决历史遗留的用地问题，实现社区股份公司、企业与政府的利益共享。

成交价款7成政府3成社区
　　
A217-0315宗地出让条件中规定，竞得人须在成交后与凤凰股份公司共同作为受让方与规划国土部门签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清全部成交价款。其中，70%的成交价款作为政府收益，由竞得人支付至市国土基金账户，30%的成交价款作为社区收益，由竞得人先支付至交易中心账户监管，待本次出让宗地签订出让合同手续完善后划转至凤凰股份公司账户。
　　
项目建成后，按《出让合同》约定，该项目总建筑面积的20%（即13980平方米的产业配套物业，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米）由竞得人建成后无偿移交凤凰股份合作公司。该部分物业限共同整体转让，不得分割转让。其余属竞得人所有的物业，限共同整体转让，不得分割转让。而A217-0315宗地竞买申请人须从事新一代信息技术通信终端设备制造产业的研发、制造和销售，并拥有相应研发专利许可证的相关授权。

深圳土地改革新突破
　　
深圳于2013年1月18日以一号文的形式发布《深圳市政府优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件》至今，终于迎来入市交易的第一单原农村集体土地。今年1月18日，深圳出台优化资源配置，促进产业转型升级“1+6”文件，文件规定原农村集体工业可申请入市。这也成为十八届三中全会后，深圳对“建立城乡统一的建设用地市场”率先做出的探索和尝试。
　　
文件提出，鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场，以挂牌方式公开出(转)让，所得收益归原农村集体经济组织继受单位。并免予收取《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》(198号令)中规定的工业类用地需缴纳的地价。

来源：深圳市房地产信息网    作者：郭静 胡思敏 编辑：晶晶