设计方案图纸审查要点 |
1 | 周边路网 | 设计方案总图必须标注建设项目周边的路网体系(含规划和现状道路),包括红线宽度,道路交叉口的抹角渠化等。这是确定建设项目与城市道路交通衔接的重要依据。包括出入口,退让道路红线以及代征道路的划定等,都离不开周边路网的确定。 |
2 | 相邻现状 | 以建设项目为中心转360度可见范围内的现状建筑都应该在总图上体现,并标注其性质、高度和层数。这是标注建筑间距、进行日照测算的重要依据。也是方案审查是现场踏勘需要重点了解的内容。 |
3 | 用地边界 | 需仔细核对用地边界与国土证、建设用地规划许可证、钉桩成果是否匹配,用地转折点需标注坐标。 |
4 | 建筑退线 | 包括退道路红线和退相邻用地边界,地上地下都要考虑。具体规定见《通则》,不满足规定的,应征求相邻单位意见。 |
5 | 间距日照 | 间距与日照相关,但不仅仅是日照因素,还需要考虑消防、卫生视距、通风等因素。需核对间距是否符合规定,并在总图上标注日照测算情况。 |
6 | 图章图例 | 设计单位应在总图上盖报审章、注册建筑师、注册结构师的章,还有节能设计章。此外,新建建筑、现状建筑、用地红线、建筑轮廓线、覆土绿地、实土绿地等等,需要有相应的图例以及指北针、比例尺等图标。用地内需同期拆除的建筑也需要标注。 |
7 | 数字指标 | 主要核对规划意见书给出的各项要求,包括用地面积、建筑规模、高度、绿地率、停车数等等。做到“数数有依据,前后能交圈,没有错别字”。 |
8 | 总图详图 | 总平面上的功能、面积、高度、长宽尺寸等应与平、立、剖对应。总图有的数,详图能找到。 |
9 | 住宅配套 | 根据不同规模核算居住配套并且明确标注。一些关于住宅的特殊规定比如套型结构比等要注明。 |
10 | 雨水节能 | 应符合有关雨水收集利用的规定,以及节能设计、无障碍设计等专项技术规定和要求。 |
11 | 立面形式 | 要考虑项目是否重要建筑、是否位于重要大街重点地段,立面形式、材质、色彩等是否与周边环境协调,是否需要专家论证等。 |