《理想空间》38辑:无覆盖空间系列之街景规划设计
一、项目概况
健康东街位于潍坊市区东南部,是一条集交通、生活、商贸于一体的东西向城市主干道,位于潍坊高新技术产业开发区内。为进一步塑造潍坊高新技术产业开发区核心区块的主体功能,提升现代化城区形象,潍坊市健康东街将进行全面整体开发和改造更新。本设计的主要路段是健康东街从潍县中路到高新二路区间全长5.2km。健康东街规划为三块板形式,红线宽度60m。其中机动车道为36m,绿化隔离带6m,非机动车道3.5m,人行道2.5m,两侧绿化带各20m。两侧地块各按退绿线80m至150m左右不等范围控制,规划范围总用地为359.78hm2。
二、健康东街两侧开发建设现状评述
规划范围内已有开发规划建设状况,其中已批规划、建筑设计项目的类型包括:商业金融、市场、居住、行政办公、医疗卫生和科研设计等。高新二路以东用地为生物科技园的用地;高新二路至高新一路区段现状是清池街办的一些企业及村庄;高新一路至潍安路区段主要是清池街办的行政办公中心,有行政办公、中学、银行、医院、集贸市场、清池街办工商局、税务局、供销社、经贸委等单位和西清池村。潍安路至潍县中路区段,现道路改造拆迁工作已完成,清池商城已经建成,高新区行政中心大楼及软件科技园正处于建设之中。
规划范围内已有开发建设功能结构特征如下:
(1)规划范围内主干道最大间距为1931m,最小为1608m。主干道总长度约为7.1km,主干道道路路网密度为1.98km/hm2。
(2)已规划建设地块平均容积率为2.15,最大为5.49,最小为0.79。平均建筑密度为28%,最大为58%,最小为12%。平均建筑高度为7.7层,最高层数为35层。目前健康东街的主体建筑开发是按照高层来控制的。
(3)已有功能开发与城市空间关联度低,主题特色不突出。
总体来看,目前的路网间距比较大,次干道和支路网密度不足,导致地块划分偏大,开发灵活性不足,招商引资难以准确定位。规划范围地块建设的平均容积率差距较大,一些地块开发强度可以适当提高。规划范围总体平均密度控制适当,但作为商业地块开发,其平均建筑密度可适当增加。
道路两侧,已有的功能开发与健康东街规划目标的主体功能定位有一定差距,项目之间的功能关联度较低,空间关联度弱,建设整体性不足。虽然地块内建筑形态相对完整,但在道路沿线的城市界面、城市空间上的协调与节奏有待强化,主体建筑与空间之间缺少对话与关联,建筑高度、色彩等重要风貌要素的控制和引导有待加强。
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