按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的安排和相关要求,洪山区南湖城市副中心作为第一批启动编制的项目之一,拟开展南湖城市副中心地区的城市设计编制工作。
本次活动将面向全球公开邀请优秀的规划设计机构参与,征集咨询建议书。主办单位将对咨询建议书进行评审,选取规划设计机构参加城市设计方案征集活动。
一
项目概况
项目名称:洪山区南湖副中心城市设计国际方案征集
项目地点:武汉市洪山区省农科院及周边地区
二
技术文件内容
2.1总体认知
结合洪山区南湖城市副中心的区位和现状情况,分析基地对武汉市和洪山区发展的意义,分析南湖城市副中心与武汉市其它城市副中心、街道口地区、环南湖周边高校及其他区域的关系,总结土地使用、功能布局、空间形态、功能业态等方面的核心特征和问题。
2.2技术路线
借鉴国内外最新城市设计探索和实践,提出本次城市设计的主要内容和研究重点,明确设计开展的技术路线。
2.3设计理念
根据洪山区的实际发展需求、基地特征与问题、相关规划要求和实践经验,提出本次城市设计的基本原则和核心理念。
2.4区域整体功能定位
立足洪山区大学之城建设的诉求,梳理既有城市规划要求,深入解读城市功能发展格局,提出研究范围的城市功能主题定位。
2.5整体城市设计构想
在现状研究和功能定位的基础上,提出整体空间发展框架,明确整体空间结构、功能布局、开敞空间等方案意向。
2.6重点地区设计方案构思
以整体城市设计构想为基础,突出特色,针对重点地区提出设计方案构思。
2.7 项目实施合理化建议
提出对项目规划设计设施方面的合理化建议或策略。
2.8 其他设计内容
在以上分析的基础上,可选择性提出概念方案等内容。
三
技术文件格式
技术文件应包括成果文件和演示文件等两种格式,其中:
成果文件为word格式(包括相关附图JPG格式),原则上控制页数50页以内。文稿按照A4版面,单倍行距,页边距上下各2.5cm,左右各2cm,页眉页脚取默认值,插页码居中。文稿中数字及英文字母按照Times New Roman字体,中文标题按三号黑体,正文按四号宋体通排,全文所有内容首行左侧缩进2字符。
演示文件为自动播放的ppt格式,采取“图文并茂”的方式进行表达,时间控制为10分钟以内。
四
主创团队构成
对拟投入设计负责人、设计人员的职务、学历、职称及工作经历进行详细说明并附相关证明资料,且项目组成员结构应涵盖城市规划、土地规划、建筑、风景园林、交通及市政工程等相关专业,人数不少于5人。
五
时间安排及经费报价
提出本次工作的计划安排,并参照中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》(2004 中规协秘字第022 号)提出总设计费用报价。
六
其他
规划设计机构在2018年7月23日12:00之前,将咨询建议报告成果提交至武汉市规划研究院1306室。
附
基础资料
项目背景
2015年中央城市工作会议提出要加强对城市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控,鼓励开展城市设计,从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。
2017年,武汉市入选全国第二批城市设计试点城市名单,成为武汉市城市设计工作的新征程、新起点。按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的要求,武汉市国土资源和规划局将分批组织开展中心城区控规升级城市设计方案征集工作,洪山南湖城市副中心区作为第一批启动编制的项目之一,诚邀国际一流的设计机构,广泛征集有创意、有特色的设计方案,寻求能促使本片区可持续科学发展的模式与思路。
基地概况及项目范围
1.基地概况
南湖城市副中心位于武汉市洪山区南片省农科院范围及周边地区,是洪山区大学之城的核心区。基地向东通过主干道南湖大道、轨道13号线连接东湖高新区光电子信息产业园,向南通过快速路珞狮南路连接黄家湖大学城,向西通过快速路杨泗港快速通道、轨道12号线连接四新城市副中心,向北通过快速路珞狮南路、轨道8号线连接北港工业园和街道口商圈。
南湖城市副中心范围主要涉及省农科院用地,现状用地以居住、科研为主导功能。基地紧邻南湖、野芷湖、巡司河公园、南湖连通渠公园,基地内拥有省农科院实验田、杉树林,自然资源丰富、生态环境优良。
2.规划范围
规划范围:由珞狮南路、野芷湖岸线、野芷湖西路、南环路、李纸路、南湖连通渠围合区域,用地面积5.56平方公里。其中动区(拆除新建)用地面积2.2平方公里,静区(更新改造)用地面积为3.36平方公里。
研究范围:东接南湖西岸、南至三环线、西临京九铁路、北至文治街,用地面积24.9平方公里。
规划范围图
3.用地现状
研究范围内现状用地主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、交通设施用地和非建设用地四类。
用地现状图
研究范围内现状用地平衡表
代码
用地性质
用地面积(公顷)
百分比(%)
R
居住用地
640.2
25.71
A
公共管理与公共服务用地
515.18
20.69
B
商业服务业设施
38.32
1.54
M
工业用地
67.81
2.72
W
物流仓储用地
2.3
0.09
S
交通设施用地
538.07
21.61
U
公用设施用地
8.85
0.36
G
绿地与广场用地
43.23
1.74
H
建设用地
100.51
4.04
E
非建设用地
338.76
13.61
F
在待建用地
196.55
7.89
总计
2489.78
100.00
规划范围内现状用地平衡表
143.2
25.77
143.01
25.74
64.38
11.58
119.12
21.44
3.73
0.67
82.26
14.8
555.71
100
4.动静分区情况
研究范围内动静分区情况主要分为动区(拆除新建)改造用地、静区在待建用地、静区公园绿地和生态区、静区整治用地四类,其中动区改造用地面积约为282.94公顷。
规划范围内动静分区情况主要分为动区(拆除新建)改造用地、静区整治用地两类,其中动区改造用地面积约为224.7公顷。
动静分区图
研究范围内动静分区表
用地类型
动区改造用地
282.94
静区在待建用地
234.12
静区公园绿地和生态区
157.68
静区整治用地
11.12
685.86
规划范围内动静分区表
224.7
0
5.社区范围
研究范围内共涉及27个社区单元。
社区范围图
6.用地批租划拨
规划范围内划拨用地面积351.38公顷,出让用地面积92.84公顷。
用地出让划拨图
上位规划要求
1、洪山区分区规划大纲
根据《洪山区分区规划大纲》要求,明确洪山区“一轴、两心、三城”的空间结构,一轴为长江主轴、两心为杨春湖城市副中心和南湖城市副中心、三城分别为天兴生态城、高铁商务城和知识创新成(大学之城)。基地位于知识创新成(大学之城)范围内,毗邻杨泗港创新垂江轴。
规划结构图
2、控规升级
研究范围内规划用地主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、绿地与广场用地三大类。
用地规划图
研究范围内规划用地平衡表
491.2
19.73
483.75
19.43
95.54
3.84
509.21
20.45
12.87
0.52
626.84
25.18
74.55
2.99
195.82
7.87
规划范围内规划用地平衡表
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