按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的安排和相关要求,汉阳区车站街片作为第一批启动编制的项目之一,拟开展车站片及周边地区的城市设计编制工作。
本次活动将面向全球公开邀请优秀的规划设计机构参与,征集咨询建议书。请规划设计机构在15天内提交咨询建议书,主办单位将对咨询建议书进行评审,选取规划设计机构参加城市设计方案征集活动。
一
项目概况
项目名称:汉阳区车站街片城市设计国际方案征集
项目地点:武汉市汉阳区车站街(汉阳火车站处)
二
技术文件内容
2.1总体认知
结合汉阳区车站街片的区位和现状情况,分析基地对武汉市和汉阳旧城风貌文化区发展的意义,分析车站街片与南侧大归元片文化旅游区、北部琴台中央文化艺术区及其他区域的关系,总结土地使用、功能布局、空间形态、功能业态等方面的核心特征和问题。
2.2技术路线
借鉴国内外最新城市设计探索和实践,提出本次城市设计的主要内容和研究重点,明确设计开展的技术路线。
2.3设计理念
根据汉阳区的实际发展需求、基地特征与问题、相关规划要求和实践经验,提出本次城市设计的基本原则和核心理念。
2.4区域整体功能定位
立足汉阳产业转型和提档升级的基础和诉求,梳理既有城市规划要求,深入解读城市功能发展格局,提出研究范围的城市功能主题定位。
2.5整体城市设计构想
在现状研究和功能定位的基础上,提出整体空间发展框架,明确整体空间结构、城市天际线、开敞空间等方案意向。
2.6重点地区设计方案构思
以整体城市设计构想为基础,突出特色,针对重点地区提出设计方案构思。
2.7 其他设计内容
在以上分析的基础上,可选择性提出概念方案等内容。
三
技术文件格式
技术文件应包括成果文件和演示文件等两种格式,其中:
成果文件为word格式(包括相关附图JPG格式),原则上控制页数50页以内。文稿按照A4版面,单倍行距,页边距上下各2.5cm,左右各2cm,页眉页脚取默认值,插页码居中。文稿中数字及英文字母按照Times New Roman字体,中文标题按三号黑体,正文按四号宋体通排,全文所有内容首行左侧缩进2字符。
演示文件为自动播放的ppt格式,采取“图文并茂”的方式进行表达,时间控制为10分钟以内。
四
主创团队构成
对拟投入设计负责人、设计人员的职务、学历、职称及工作经历进行详细说明并附相关证明资料,且项目组成员结构应涵盖城市规划、土地规划、建筑、风景园林、交通及市政工程等相关专业,人数不少于5人。
五
时间安排及经费报价
提出本次工作的计划安排,并参照中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》(2004 中规协秘字第022 号)提出总设计费用报价。
六
其他
规划设计机构在2018年7月23日12:00之前,将咨询建议报告成果提交至武汉市规划研究院1306室。
附
基础资料
项目背景
2015年中央城市工作会议提出要加强对城市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控,鼓励开展城市设计,从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。
2017年,武汉市入选全国第二批城市设计试点城市名单,成为武汉市城市设计工作的新征程、新起点。按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的要求,武汉市国土资源和规划局将分批组织开展中心城区控规升级城市设计方案征集工作,汉阳区车站街片作为第一批启动编制的项目之一。
本次规划设计核心围绕武汉——历史之城的发展复兴,依托北侧琴台月湖中央艺术中心和南侧大归元文化旅游片的建设契机,协调完善汉阳中央活力区的功能布局和空间组织,全面提升汉阳旧城片的整体城市品质及形象,带来钟家村地区的综合价值升级,寻求能促使本片区可持续科学发展的模式与思路,拟开展汉阳车站街片城市设计为主的实施性规划编制工作。
基地概况及项目范围
1.基地概况
汉阳区车站街片位于武汉市汉阳区东北部,基地南北衔接琴台中央文化艺术区和大归元片文化旅游区两大城市重点功能区,东接钟家村区级商业中心,是汉阳主城中央活力区(CAZ)内的组成部分。
车站街片具有浓厚的汉阳铁路文化和汉阳旧城风貌文化。基地范围呈东西狭长型,主要分为“西中东”三个城市空间关系。西部用地内拥有三条铁路线,老汉阳火车站建筑和京广铁路的货运站台,突出反映了近代“汉阳造”时期的历史年轮,有力见证了建国初期(“一五”时期)武汉市和铁路事业发展的历史脉络;基地中部主要为建成的老汉阳旧城社区(琴台社区),而东部区域主要囊括了钟家村商圈西北一角。基地整体呈现上世纪60-80年代,汉阳作为武汉西南一极的历史年轮面貌,较好的从工业、铁路、商业、居住等功能方面展现其汉阳独有的城市肌理空间。
规划范围内西部区域主要为车站街旧改片,目前为地铁集团打包用地,部分涵盖铁路设施用地。中部主要为琴台社区房改房用地,东部为闽东国际城的出让用地。其中西部旧改片内主要以1-4层的棚户区建筑为主,人居环境较差,城市空间无明显秩序,存在一定的生活安全隐患;车站前用地内空间杂乱,“乱搭乱盖”现象严重,公共停车未管理;中部琴台社区主要以6-8层的老旧住宅建筑为主,整体已形成一定的社区环境和氛围,但建筑已老旧,社区公共空间和物业设施亟待整治升级;东部的闽东国际城为近年新建的高层办公商业体,建筑质量较好。
目前为汉阳车站街片北眺月湖琴台,南拥大归元商业文化区,东邻钟家村商圈,南侧紧靠汉阳大道,同时东南向紧邻武汉轨道交通6号线和4号线。片区整体景观资源较好,周边城市功能配套完善,交通条件通达便捷,拥有良好的开发条件。
2.规划范围
规划范围:具体四至范围为北至京广铁路线,西邻杨泗港专用铁路线,南邻汉阳大道,北邻鹦鹉大道,范围约25公顷。其中动区(拆除新建)用地面积13.61公顷,静区(更新改造)用地面积为5.9公顷,静区保留用地面积为5.49公顷。
规划范围图
3.用地现状
规划范围内现状用地主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地三大类。其中二类居住用地占比32.04%,公共管理与公共服务用地12.5%,商业服务业设施用地5.4%。
现状用地平衡表
代码
性质
面积(公顷)
占比
A
公共管理与公共服务用地
0.25
0.91%
G
绿地与广场用地
0.36
1.33%
M
工业用地
0.27
0.98%
R
居住用地
19.23
70.35%
S
交通设施用地
2.7
18.42%
H14
区域交通设施用地
2.18
7.98%
总计
25
100%
用地现状图
4.动静分区情况
规划范围内动静分区情况主要分为动区(拆除新建)改造用地、静区保留用地、静区静区公园绿地和生态区、静区整治用地四类,其中动区改造用地面积为5.99公顷。
动静分区图
规划范围内动静分区表
用地类型
用地面积(公顷)
动区改造用地
5.99
静区保留用地
2.99
静区公园绿地和生态区
4.18
静区整治用地
5.22
18.38
5.社区范围
规划范围内共涉及2个社区单元.
社区范围图
上位规划要求
1.汉阳区分区规划大纲
根据《汉阳区分区规划大纲》要求,明确汉阳区“一核一心、双翼齐飞”的空间结构,其中一核为琴台中央文化核,一心为四新城市副中心,双翼分别为长江文化发展带和汉江文化发展带。基地位于汉阳最为核心的琴台中央文化核范围内,东侧毗邻钟家村商业中心。
规划结构图
2.控规升级
规划范围内规划用地主要为居住用地、绿地与商业用地等三大类。其中二类居住用地占比37.6%。按照控规升级用地方案控制一处复合利用的体育设施,一处中小学,两处公共停车场、一处供应设施用地和公园绿地。
用地规划图
规划范围内规划用地平衡表
用地性质
用地面积
百分比%
9.21
37.6
R2
二类居住用地
1.15
4.7
A3
教育科研用地
B
商业服务业设施
2.16
8.8
B1
商业设施用地
6.42
26.19
S1
城市道路用地
24.19
S2
城市轨道交通用地
0.09
0.38
S4
交通场站用地
0.4
1.62
U
公用设施用地
0.45
1.83
U1
供应设施用地
4.38
17.87
G1
公园绿地
1.24
5.06
G2
防护绿地
3.14
12.82
H
建设用地
0.74
3.01
H2
用地总计
100
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