按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的安排和相关要求,硚口区公用客车厂及省地矿所片作为第一批启动编制的项目之一,拟开展公用客车厂、省地矿所片及周边地区的城市设计编制工作。
本次活动将面向全球公开邀请优秀的规划设计机构参与,征集咨询建议书。请规划设计机构在15天内提交咨询建议书,主办单位将对咨询建议书进行评审,选取规划设计机构参加城市设计方案征集活动。
一
项目概况
项目名称:硚口区公用客车厂及省地矿所片城市设计国际方案征集
项目地点:武汉市硚口区古田四路
二
技术文件内容
2.1总体认知
结合公用客车厂及省地矿所片的区位和现状情况,分析基地对武汉市和硚口区发展的意义,分析硚口汽车工业文创区与宗关枢纽板块、古田汉江湾板块及其他区域的关系,总结土地使用、功能布局、空间形态、功能业态等方面的核心特征和问题。
2.2技术路线
借鉴国内外最新城市设计探索和实践,提出本次城市设计的主要内容和研究重点,明确设计开展的技术路线。
2.3设计理念
根据硚口区的实际发展需求、基地特征与问题、相关规划要求和实践经验,提出本次城市设计的基本原则和核心理念。
2.4区域整体功能定位
立足硚口产业转型和品质提升的基础和诉求,梳理既有城市规划要求,深入解读城市功能发展格局,提出研究范围的城市功能主题定位。
2.5整体城市设计构想
在现状研究和功能定位的基础上,提出整体空间发展框架,明确整体空间结构、城市天际线、开敞空间等方案意向。
2.6重点地区设计方案构思
以整体城市设计构想为基础,突出特色,针对重点地区提出设计方案构思。
2.7 项目实施合理化建议
提出对项目规划设计设施方面的合理化建议或策略。
2.8 其他设计内容
在以上分析的基础上,可选择性提出概念方案等内容。
三
技术文件格式
技术文件应包括成果文件和演示文件等两种格式,其中:
成果文件为word格式(包括相关附图JPG格式),原则上控制页数50页以内。文稿按照A4版面,单倍行距,页边距上下各2.5cm,左右各2cm,页眉页脚取默认值,插页码居中。文稿中数字及英文字母按照Times NewRoman字体,中文标题按三号黑体,正文按四号宋体通排,全文所有内容首行左侧缩进2字符。
演示文件为自动播放的ppt格式,采取“图文并茂”的方式进行表达,时间控制为10分钟以内。
四
主创团队构成
对拟投入设计负责人、设计人员的职务、学历、职称及工作经历进行详细说明并附相关证明资料,且项目组成员结构应涵盖城市规划、土地规划、建筑、风景园林、交通及市政工程等相关专业,人数不少于5人。
五
时间安排及经费报价
提出本次工作的计划安排,并参照中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》(2004 中规协秘字第022 号)提出总设计费用报价。
六
其他
规划设计机构在2018年7月23日12:00之前,将咨询建议报告成果提交至武汉市规划研究院1306室。
附
基础资料
项目背景
2015年中央城市工作会议提出要加强对城市的空间立体性,平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控,鼓励开展城市设计,从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。
2017年,武汉市入选全国第二批城市设计试点城市名单,成为武汉市城市设计工作的新征程、新起点。按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的要求,武汉市国土资源和规划局将分批组织开展中心城区控规升级城市设计方案征集工作,硚口公用客车厂及省地矿所片作为第一批启动编制的项目之一,诚邀国际一流的设计机构,广泛征集有创意、有特色的设计方案,寻求能促使本片区可持续科学发展的模式与思路。
基地概况及项目范围
1.基地概况
公用客车厂及省地矿所片位于硚口区中部,紧邻宗关枢纽片区,区域基本开发成熟,具有优良的区位条件。规划范围东至汉西三路,南至解放大道,西至古田四路,北至南泥湾大道,通过轨道交通1号线、城市二环线、解放大道、南泥湾大道等交通轴线可便捷的联系汉口与汉阳地区。规划拥有存量开发用地16.3公顷,约占用地比为16%,存量改造用地8.58公顷,约占用地比为8%。
公用客车厂及省地矿所片为原硚口易家墩工业区,汽车制造及工业烙印明显,具有独具魅力的汽车工业主题文化基因。该片区现存一处汽车工业遗存—武汉轻型汽车厂,具有解放初期工业办公建筑的典型风貌特征。
公用客车厂及省地矿所片北侧为规划城市公园,南侧临近汉江,生态环境具有可塑造性。同时,该片区交通条件便利,紧邻城市二环线、轨道交通1号线,拥有良好的开发条件。
2.规划范围
规划范围:规划范围东至汉西三路,南至解放大道,西至古田四路,北至南泥湾大道;总用地面积约100.7公顷。其中存量开发用地16.3公顷,约占用地比为16%,存量改造用地8.58公顷,约占用地比为8%。
规划范围图
3.用地现状
规划范围内主要为以居住用地、工业用地及待建用地为主,另含部分行政办公用地、商业设施用地、中小学用地。
现状用地图
现状用地表
代码
用地性质
用地面积
(公顷)
百分比(%)
R
居住用地
41.42
41.12%
A
公共管理与公共服务用地
15.76
15.65%
B
商业服务业设施
1.4
1.39%
M
工业用地
10.54
10.46%
S
交通设施用地
10.42
10.35%
F
拆迁用地
21.18
21.03%
总计
100.72
100%
4.动静分区情况
规划范围内动静分区情况主要分为动区(拆除新建)改造用地、静区公园绿地和生态区、静区整治用地四类,其中动区改造用地面积为12.19公顷。
动静分区图
动静分区表
用地类型
用地面积(公顷)
动区改造用地
12.19
静区公园绿地和生态区
5.83
静区整治用地
9.61
27.63
5.社区范围
规划范围内共涉及3个社区单元。
社区范围图
上位规划要求
1.硚口区分区规划
根据《硚口区分区规划大纲》要求,明确硚口区“两心三区,轴带发展”的空间结构,两心为汉正街金融主中心、汉江湾城市副中心,三区为汉正街地区、宝丰宗关地区、汉江湾古田地区,轴带发展分别为解放大道城市发展轴、汉江滨水文化景观带、古田二路、汉江大道等发展轴。基地位于古田汉江湾板块范围内。
规划结构图
2.控规升级
研究范围内主要为居住用地、商业服务业设施用地、商务用地、教育科研用地、公园绿地等五大类。其中二类居住用地占比44.81%。
控规升级版规划图
规划用地平衡表
百分比%
37.73
37.46%
13.23
13.14%
23.22
23.05%
R/B
居住与公共设施混合用地(R、B)
2.06
2.05%
17.76
17.63%
U
公用设施用地
0.41
0.41%
G
绿地与广场用地
6.91
6.86%
按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的安排和相关要求,硚口区汉江湾西片作为第一批启动编制的项目之一,拟开展项目及周边地区的城市设计编制工作。
项目名称:硚口区汉江湾西片城市设计国际方案征集
项目地点:武汉市硚口区汉江湾副中心西部,硚口西部门户地区
结合汉江湾西片的区位和现状情况,分析基地对武汉市和硚口区发展的意义,分析汉江湾西片在汉江湾重点功能区中的定位,解析与其他区域的关系,总结土地使用、功能布局、空间形态、功能业态等方面的核心特征和问题。
成果文件为word格式(包括相关附图JPG格式),原则上控制页数50页以内。文稿按照A4版面,单倍行距,页边距上下各2.5cm,左右各2cm,页眉页脚取默认值,插页码居中。文稿中数字及英文字母按照Times New Roman字体,中文标题按三号黑体,正文按四号宋体通排,全文所有内容首行左侧缩进2字符。
2017年,武汉市入选全国第二批城市设计试点城市名单,成为武汉市城市设计工作的新征程、新起点。适逢新一轮总体规划修编,硚口汉江湾地区规划打造为6大主城副中心之一,将把握互联网+、电子商务等政策机遇,承担重要城市服务功能。
按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的要求,武汉市国土资源和规划局将分批组织开展中心城区控规升级城市设计方案征集工作,硚口区汉江湾西片作为第一批启动编制的项目之一,诚邀国际一流的设计机构,广泛征集有创意、有特色的设计方案,寻求能促使本片区可持续科学发展的模式与思路。
硚口区汉江湾西片处于武汉市硚口区西部门户位置,位于汉江湾城市副中心的西部。基地南临汉江,拥有蜿蜒多湾的独特滨水景观;东临汉江湾城市副中心核心,并通过解放大道、轨道交通一号线连接汉正街中央商务区和宗关枢纽地区;西近汉丹铁路,通过工农路连接东西湖地区;北向通过古田一路、工农路等城市道路联系宜家商业中心及竹叶海公园。
叠加多层战略机遇,汉江湾西片具有大有可为的发展潜力。从武汉市层面,汉江湾地区承接了江北主中心的城市功能外溢转移,是规划6大主城副中心之一;从硚口区层面,区政府正着力将汉江湾城市重点功能区,打造为武汉生态型城市副中心、武汉西部商业中心、资源节约、环境友好的示范新城;从汉江湾层面,区域正积极构筑创新引领的产业体系,规划打造临颍互联网+创新创业的智慧城市和凸显体验商业、产业融合的乐活城市。
汉江湾西片南临汉江,地处两江四岸在主城区内唯一的多湾地带,具有极为独特的滨水景观资源;基地内存量用地充足,可改造净用地面积约53.04公顷,是汉口沿江存量用地最多的区域之一;同时,该片区交通条件便利,临近城市三环线,轨道交通1号线东西向穿过基地内部,周边解放大道、沿河大道、长丰大道、古田一路、古田二路等城市道路便捷的连接江北核心、汉阳地区及东西湖地区。
规划范围:东至古田一路,南至沿河堤顶,西至汉丹铁路,北至长丰大道,用地面积114.61公顷。其中,动区(改造用地)净用地面积约53.04公顷,静区(更新改造)净用地面积约18.36公顷。
研究范围:汉江湾西片位于汉江湾重点功能区西部,研究范围扩展至汉江湾重点功能区范围,为由沿河堤顶、长丰大道、古田三路、南泥湾大道围合而成的区域,用地面积596.87公顷。
研究范围内主要为以居住用地和待建用地为主,另含部分商业服务业设施用地、工业用地、绿地等四大类。
规划范围内现状主要为待改造城中村,目前已完成部分拆迁工作。
表:研究范围现状用地一览表
191.81
32.1
46.19
7.7
22.26
3.7
88.59
14.8
W
物流仓储用地
3.60
0.6
81.39
13.6
9.11
1.6
5.25
0.9
H
区域交通设施用地
0.62
0.2
E
非建设用地
0.02
0.1
148.01
24.7
596.87
100
表2规划范围内现状用地一览表
31.18
27.2
1.72
1
3.07
3
9.94
9
2.10
2
24.95
21.8
5.88
5
3.66
H2
1.5
E1
水域
31.47
27.5
114.61
研究范围内动静分区情况主要分为动区(拆除新建)改造用地、静区待建用地、静区公园绿地和生态区、静区整治用地四类,其中动区改造用地面积为169公顷。
规划范围内动静分区情况主要分为动区(拆除新建)改造用地、静区待建用地、静区公园绿地和生态区三类,其中动区改造用地面积为53公顷。
研究范围内动静分区表
169
静区待建用地
58.18
静区市区公园及生态底线
18.32
11.86
257.36
规划范围内动静分区表
53
2.52
6.57
60.09
研究范围内共涉及22个社区单元;规划范围内共涉及4个社区单元。
根据《硚口区分区规划大纲》要求,明确硚口区“两心三区,轴带发展”的空间结构,两心为汉正街金融主中心、汉江湾城市副中心,三区为汉正街地区、宝丰宗关地区、汉江湾古田地区,轴带发展分别为解放大道城市发展轴、汉江滨水文化景观带、古田二路、汉江大道等发展轴。基地位于古田汉江湾板块,位于汉江湾城市副中心核心区西部。
研究范围内主要为居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、绿地等四大类。其中二类居住用地占比37.5%。规划范围内主要以居住用地和商业服务业设施用地和绿地为主。
表:研究范围内控规升级版用地平衡表
223.6
37.5
83.91
14.1
77.67
13
11.26
1.9
126.7
21.2
70.03
11.4
表:规划范围内控规升级版用地平衡表
19.75
17.2
9.8
23.07
20.1
34.51
30.1
0.24
0.3
25.78
22.5
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