在我国住房制度改革以前,城市居民的住房多是单位分配的宿舍楼。在那个时期,我们国家大多数城市的住宅都是六层楼整齐排列,就是所谓的“排排房”“兵营房”。
这些“排排房”虽然也被大家吐槽,说是“枯燥无味”“到处都一样”“找不到家”等等,但是至少高度都和树木差不多,掩映在树冠丛中,给城市整体风貌定下了平缓舒展的基调。
这类房子南北通透、进深小、采光好,居住舒适,有很多后来的商品房不具备的优点。
到了上世纪九十年代末期,政府逐渐取消了福利分房的政策,商品房进入了城市发展的舞台。
最初,开发商也是大多建设六层住宅楼。而到了2000 年代初期,开始出现了“小高层”住宅。“小高层”住宅大部分在9~15 层,南北通透,有电梯。这类房子成了时尚的住宅产品,因为很多人愿意住有电梯的房子,也愿意住高一点。
为了让建筑更高耸挺拔,开发商也开始建设塔楼。这类住宅也被称为“点式高层”。相对于南北通透的小高层住宅,塔楼住宅占地面积小,由此节省出来的地面空间可以用于绿化也可以用于停车等。不过,塔楼住宅南北不通透,在采光、通风方面要差一些。
总体来讲,在房地产发展初期的商品房小区中,各类住宅建筑样式比较多元,有小高层板楼,也有各式各样的点式高层。
从城市整体空间形态来看,这一时期,住宅建筑有了整体的拔高,但是由于形态丰富、开敞空间较大、密度相对较低,并没有对城市的形态有太多根本的改变,反而淡化了原来多层板式住宅的单调感,丰富了城市空间形态。
在接下来的房地产开发热潮中,住宅建筑高度和密度飞速提高,于是就渐渐出现了前面提到的“百米住宅”。
顾名思义,这类住宅建筑高度近一百米,是南北通透的板楼。从需求的角度分析,“百米住宅”的出现是由于老百姓对南北通透型住宅的痴迷。
想想也很好理解,塔楼一个楼层几户人家,每户都不南北通透,户型也是各种各样,完全不符合咱们中国人的居住习惯。因此,板楼成了最好卖的商品房。
进入21 世纪的第10 个年头,房地产业高烧不退,开始出现大量建筑宽度也很宽的百米高层。
一栋住宅建筑包括四五个住宅单元,一栋栋建筑像一个个竖立的巨型扑克牌,方方正正、密密麻麻地排列在一起。这样的百米住宅区密度很高,建筑间开敞空间较小,环境拥挤和压抑。
老百姓住在高空中往下看,感觉眩晕。而且,太高的房子看着也有压迫感,像大山一样迎面扑来,心脏不好的,不心悸才怪呢。
这样的房子别说住着不舒服了,就连在小区里、在马路上看着也不舒服啊!
这些百米高层住宅在大江南北、大城小镇的遍地开花,也形成了“千城一面”,影响了城市风貌。我们下文就仔细说说百米住宅对城市的负面影响。