曾为世界第一高的帝国大厦,保持纪录35年;曾为深圳第一高的地王大厦,保持纪录10多年。如今,超越去年建成的京基100、问鼎“深圳新高度”的平安国际金融中心正待破土而出,又有999米、666米等新高项目初现端倪。去年才被曝进入深圳、开卖第一盘的恒大地产,日前就曝出要在深开发一个含600米超高层建筑的超大综合体项目。
深圳高度正在加速刷新。国际五大房地产顾问机构之一的高力国际预计,未来5年内深圳200米高以上的摩天大楼将有111座,超过香港、上海等人们印象中高楼最为密集的城市,仅略次于广州。而值得注意的是,广州面积7434平方公里,深圳面积才1953平方公里,意味着深圳摩天大楼的密集程度将要远超广州。
南方都市报深圳黄金楼市2012年4月13日曾专题报道《深圳高度竞赛》,当时统计新开建的超过300米的摩天大楼正好10个,而今南都记者统计,这一数字刷新到了18个!曾保持“深圳第一高”记录10多年的地王大厦,现已险些跌出前十名。(详见下表)
什么原因促成了如此之多的摩天大楼?深圳市区可开发用地的几近枯竭、城市更新推升的开发成本、企业对更高利润率的追求,以及传统观念中以摩天大楼作为企业总部、城市形象、财力雄厚、科技创新等的崇拜
刨去城市发展必然必要的部分,如此之多的摩天大楼,也令不少建筑界、规划界专家深眉紧锁,提醒“警惕高楼癖”! 当一个城市有诸多建筑抢着建最高,是否充分考虑到了城市的负荷量、市场的消化量,交通、消防、管理等方面的匹配度,以及可能带来的环境问题?正如中投要建999米高前海中国中心的消息一出来,有人第一反应是“前海的地质结构经得住这么折腾么?”上海拟建1228米高超群大厦的微博后面,有人评论:“在顶楼的人直接用降落伞下来吗?”深圳将有111座200米以上高楼的消息后面,有网友回复:“未来那些高楼比炸弹还难拆!”
深圳前20名最高楼一览表:
项目名
最高楼高度
现状
地址
开发商
中国中心
999米
项目待定
前海
中投集团
天街(晶都酒店旧改)
666米
规划待定
罗湖
京基地产
平安国际金融中心
660米
在建
福田
平安集团
建设集团大院旧改项目
600米
恒大地产
华润总部大厦
525米
南山
华润置地
佳兆业环球金融中心
518米
佳兆业
京基100
442米
已建成
大中华世界贸易中心
430
大中华
深业上城
400米
深业置地
地王大厦
384米
香港建设控股
深圳中心
380米
卓越/金地
赛格广场
355米
赛格集团
汉国城市商业中心
329米
广海投资
大悦城
328米
宝安
中粮地产
汉京中心
320米
汉京集团
东海国际中心
308.6米
接近竣工
东海集团
中洲控股中心
300.8米
原深长城中心
星河雅宝高新科技园
300米
龙岗
星河集团
卓越世纪大厦
288米
卓越集团
前海壹号
280米
↑上表可见:
●摩天大楼建设速度明显加快:曾保持“深圳第一高”记录10多年的地王大厦,现已排到第10名;深圳前20名最高楼里,只有3个是已建成项目。
●城市更新催生众多超高层建筑:深圳前20名最高楼里,过半是旧改项目,其中如深业上城、深圳中心、大悦城、天街(暂定名)、佳兆业环球金融中心等都是体量超百万平方米的大型旧改项目。
●福田、罗湖仍是集中地,前海成新热点:深圳前20名最高楼里,只有1个在宝安、1个在龙岗、盐田区则为零。其中,早已不乏超高层住宅的南山,高楼建设集中地不在中心区,而在前海和深圳湾。
●仅深南大道沿线,就有7个300米以上摩天大楼:由东至西依次为:地王大厦、京基100、赛格广场、佳兆业环球金融中心、平安国际金融中心、华润总部大楼、汉京中心。此外,罗湖红岭路也聚集了4个摩天大楼:已建成的地王大厦和京基100,待建的天街和恒大旧改。
深圳其余已建成或在建超高层项目一览:
高度(米)
区位
鸿昌广场
248
彭年广场
245
信息枢纽大厦
240
世界金融中心
222
罗湖商务中心
228
新世纪广场西楼
208
卓越时代广场
218
国际商会中心
216
288
天利中央广场
华润幸福里(住宅)
180
擎天华庭(住宅)
168
君临天下(住宅)
半岛城邦二期(住宅)
150
深圳湾一号(住宅)
250
深业上城(住宅)
220
招商双玺(住宅)
160
南方国际广场
绿景大厦
272
天安数码新城写字楼
200
海上世界滨海住宅区
深圳新交易所中心大厦
260
经贸大厦
280
金中环2期
招商局广场
211
万科广场
中航城
龙华
(南都记者据公开资料整理)
中国摩天大楼(已建成)前十名:
楼名
楼高
楼层数
所在城市
建成时间
台北101大厦
509米
101层
台北
2004
环球金融中心
492米
上海
2008
环球贸易广场
484米
108层
香港
2010
绿地广场紫峰大厦
450米
88层
南京
2009
京基金融中心
100层
深圳
2011
国际金融中心
103层
广州
金茂大厦
421米
1999
国际金融中心二期
412米
2003
中信广场
391米
80层
1996
69层
(来源于南都深圳地产,作者:左娟)
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