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<section style="background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin-top: 5px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;width: 95%;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOZXTUyaiaRddia0ib0zhKWKbqRcCwykOyOuf8N3FXzqSlCVvhz3YtBkCafejscsKOU68ib0CdW52Lxufw/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="transform: translate3d(0px, 0px, 0px);-webkit-transform: translate3d(0px, 0px, 0px);-moz-transform: translate3d(0px, 0px, 0px);-o-transform: translate3d(0px, 0px, 0px);text-align: center;margin: 10px 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;width: 95%;vertical-align: top;box-shadow: rgb(178, 185, 192) 1px 0px 10px;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: left;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-bottom: 25px;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><section style="background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-bottom: 25px;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><section style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;white-space: normal;box-sizing: border-box;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" powered-by="xiumi.us" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="margin-top: 8px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;vertical-align: top;box-sizing: border-box;"><section class="" style="margin-bottom: 4px;padding-right: 12px;padding-left: 12px;font-size: 18px;line-height: 1.8;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;background-color: rgb(250, 233, 153);"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">引言</strong></p></section><section style="border-top: 2px dotted rgb(95, 94, 102);width: 60px;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section></section><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">城乡规划管理单元作为近几年的新兴概念，填补了传统城市总体规划与控制性详细规划之间内容衔接的空白，构建了一个适合于城市快速发展需要、具备可操作性和权威性的规划层次。然而，强度管理作为单元管控的核心技术手段，其制定依据却依然理性不足，管理方式上的创新更是乏善可陈。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">本文以烟台市莱山区为例，基于实地调研、形数据解读，选取多重影响因素进行相关分析，得到影响开发强度分区的潜在影响因素，以此建立开发强度基准模型、限定模型和修正模型。最后在“总规-分区规划-单元规划-控规”的分层控制体系下，计算各规划管理单元的建设总量，在管理单元的范围内实现建设总量的动态平衡。</p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-bottom: 25px;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0px;">政府引导与市场力量结合是推动我国城市发展的主要动力，控规是城市规划意图与市场对接的法定文件。随着市场经济体制的建立，复杂的市场环境、多元的利益需求与投资建设主体使控规不再是单纯的技术性专业行为，而更多的表现为落实空间政策意图与界定土地发展权的重要手段（田莉，2006）。</span></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">基于这样的背景，规划行业提出了城市规划管理单元的概念，向下传递总体规划的各项指标，既给控制性详细规划的编制和项目管理留有空间，又保证了城市各项刚性控制要素在实施性规划中能够充分体现。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 8px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;transform: translate3d(10px, 0px, 0px);box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;vertical-align: top;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgb(250, 233, 153);color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;padding-right: 12px;padding-left: 12px;margin-bottom: 4px;line-height: 1.8;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">1.相关概念界定</strong></p></section><section style="border-top: 2px dotted rgb(95, 94, 102);width: 100%;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">1.1 单元管控</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">单元管控是有效衔接城市总体规划和控制性详细规划的动态机制，可以分解并落实城市总规、分区规划，整合专项规划，指导控制性详细规划，兼顾城市规划管理的实际需要，并能在研究过程中通过控规对城市总规的调整进行及时反馈（姚凯，2007）。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">规划管理单元作为单元管控的实施载体，是在总体规划、分区规划、详细规划、专项规划等城市各级规划的基础上，参考城市自然界限、主次干道、大型基础设施、主要功能区和街道办事处管辖范围，将城市划分成以单元为单位的片区；对现存各类规划成果进行整合和完善，形成内容详尽统一、指导城市规划管理的规划成果。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">1.2 强度分区</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);">城市开发强度：</span></strong>主要是指城市建设用地上修建的建筑面积量及其所能容纳的人口数量，它反映着城市建设用地承载活动量的多少，是衡量城市用地利用程度与城市人口容量的重要指标(唐子来，2003)。城市总体层面的开发强度反映城市建设量与人口的总规模，管理单元层面上的开发强度反映城市用地和人口布局上的差异和城市用地的局部形态和人口聚集程度。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);">开发强度分区：</span></strong>就是要寻找出各分区之间在开发强度上的差异性，预测中心城的建筑总容量，进而确定各分区的强度指标，即容积率。开发强度管理的重要实施手段之一为强度分区，即根据区位价值、环境容量、基础设施承载力，划定不同的密度区，在不同的密度区域制定相应的开发强度标准，从而体现城市的发展理念、发展观，达到对城市的总体控制。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 8px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;transform: translate3d(10px, 0px, 0px);box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;vertical-align: top;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgb(250, 233, 153);color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;padding-right: 12px;padding-left: 12px;margin-bottom: 4px;line-height: 1.8;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">2.单元管控与强度管理关系解析</strong></p></section><section style="border-top: 2px dotted rgb(95, 94, 102);width: 100%;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">规划管理单元划分及开发强度分区的核心研究问题，是如何在有限范围内（规划管理单元）实现总量的动态控制。具体表现为：在对已有规划梳理的基础上，从总量评估校核与要素模型构建叠加同时入手，确定规划总量，进而从宏观、中观、微观三个层面实现对土地、人口、建设容量、生态环境等资源的优化配置，为下位规划和规划管理提供依据。</p><p style="margin-top: 15px;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYsdWcJEVwYfmzZE5gHWvic4evo5Roo18ofAfqIY9K06XCmNpFOle234AyWuuVickdcRl2MItLkbibJw/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="text-align: center;line-height: normal;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">单元管控与强度管理的关系</span></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">2.1 单元作为强度管理的空间载体</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">单元管控依据建筑总量动态平衡规则，在规划控制单元内分解、落实城市总规、分区规划的各项内容，将核心内容分为强制性内容和指导性内容，避免了传统规划管理内容过于严格，不便调控的问题。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">单元划分的具体内容包括：单元总建设用地规模、单元开发建设总量及各类经营性用地分项开发建设总量、单元居住人口上限、单元公共开放空间、公益性设施及道路网密度要求等。单元规划为控制性详细规划提供了指导方向，是总规与控规之间的桥梁。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">在单元规划构建的平台之中，传统的城乡规划中宏观的政策都可以实现分解，并进一步落实。单元规划在微观的控制手段更具灵活性，既保证了设施的刚性要求，又具有了与市场协调和适应的方式。与传统控制性详细规划相比，单元规划能更好的应对市场的不确定性，更大强度的保障公共利益，并且便于规划管理，为各大城市的“一张图”管理机制提供良好的基础保障。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">2.2 强度管理是单元管控的实施手段</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">开发强度历来是规划管理的核心问题，单元管控本质上就是落实强度分区研究的成果，通过宏观、中观、微观三个层次，打破传统控规的壁垒，在规划管理单元范围内实施灵活的强度管理。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（1）宏观层面：划定强度分区</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">针对各类经营性用地进行强度分区，依据开发强度分区方案，在各级强度分区内，各类经营性用地（居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地）已被默认赋予了开发强度，即指导容积率。一般情况下，管理者可以直接用指导容积率作为各地块出让的容积率，在特殊情况下，可以对指导容积率进行调试，但不能突破单元建设总量。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（2）中观层面：构建单元总量动态管理机制</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">建立“总量控制+动态调整”的管理机制，在确定强度分区之后，引入管理单元的概念，依据开发强度分区方案，将开发建设总量拆解至管理单元内，在管理单元范围内建立地块容积率修正规则，规定地块容积率调整幅度上限，实现管理单元内建筑总量的动态平衡，从制度上保证规划管理部门行使有限的自由裁量权。</p><p style="line-height: normal;margin-top: 20px;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYsdWcJEVwYfmzZE5gHWvic4TeDP6yQXqibSHJ95fhEhRMW3dVVH5rP6KG3dwicVE0hX9Y33iaYDGgmuQ/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">单元建设总量动态平衡机制示意</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（3）微观层面：完善地块容积率调节机制</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">在不突破管理单元总量控制要求的前提下，可在地块间进行容积率修正与微调。该控制方式仅针对经营性用地，将同一类型建筑总量在管理单元内部同一类用地间进行动态平衡，同时建议规划管理部门进一步完善管理单元内部地块间指导容积率调整的协调机制。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYsdWcJEVwYfmzZE5gHWvic4CmENQc8n9LnpmiaP6eia9ZXKuYj0kEr3PiagnyeGByibicq1uC6u6P9niaRA/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">地块指导容积率调整机制示意</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 8px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;transform: translate3d(10px, 0px, 0px);box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;vertical-align: top;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgb(250, 233, 153);color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;padding-right: 12px;padding-left: 12px;margin-bottom: 4px;line-height: 1.8;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">3.烟台市莱山区强度分区研究</strong></p></section><section style="border-top: 2px dotted rgb(95, 94, 102);width: 100%;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">3.1 开发强度成因分析</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（1）研究范围概况</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">莱山区现状建筑总量约为3305万㎡，其中城市建设用地的建筑总量约为3287万㎡ 。根据建筑量计算各现状地块容积率可知，平均开发强度约为0.9，大部分地块容积率小于2.0。城市开发强度总体呈现“北高南低”的趋势。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfQoBgAPyT6vIe5T73TzcBt2r3JXAa9qjo8sVu6hl8hdUfTNdCPJd7vg/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">莱山区现状开发强度分布 / <span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">莱山区现状高度分布</span></span></p><p><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">基于莱山区在规划编制和管理中所面临的实际需求与问题，莱山区共划分为25个编制单元，每个编制单元的规模约为10—20平方公里（镇区、生态地区除外）。编制单元划分核心关注的因素为总规城区边界、已批控规编制边界和生态廊道，在此基础上叠加城市道路、绿化以及市政方面的功能分区等因素内容。在规划管理层次上与行政管理的街道办边界相协调，完善了规划管理的层级，便于规划控制要求从总规落实到微观层面编制。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">每个编制单元又进一步划分为若干管理单元在，作为强度分区研究的最小统计单位，侧重于对控规编制的指导和管理，强调建筑总量的规模控制。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYsdWcJEVwYfmzZE5gHWvic4iaZalvbdxOsc1EZkiaZB7ZR58icN8amXuAIsO7Pb9kgcTWZYicwMgNurUA/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">莱山区单元划分图</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（2）影响因素选取</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">根据城市空间结构理论、城市经济学原理及烟台城市发展的具体特征，选取了现状开发强度分布的潜在影响因素，包括服务区位、交通区位、景观环境区位、地价体系和地块类型。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfibcfZTDJ7re21yE5loLMD0qHDQ5CJFuFfSTKibNiaQZor6GT17De5l4yQ/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;letter-spacing: 0px;text-align: center;">潜在影响因素表</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（3）相关分析及其结论</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">以上述影响因素为自变量，现状地块容积率为应变量，运用SPSS进行两两相关分析，得到现状容积率与影响因素间的相关系数矩阵，进而为建立开发强度基准模型提供依据。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">分析结果显示，居住地块和商业地块的开发强度和“服务区位”、“景观环境区位”、“交通区位”和“地价体系”呈显著相关关系；工业仓储地块的开发强度和“服务区位”、“交通区位”以及“地价体系”显著相关；公共设施地块的开发强度和“服务区位”显著相关；现状商住地块由于样本容量过小，无法准确判其容积率和各影响因素间的关系。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">因此，下一步将选取和各类地块相对应的影响因素构建开发强度基准模型，公共设施地块作为非经营性用地，其开发强度主要由上位规划和服务需求决定，不参与基准模型构建。而地价则作为测算经济容积率的限定因素考虑。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">3.2 开发强度分区基准模型</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（1）开发建设总量的评估与预测</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">目前莱山区已编控规在人口规模、用地规模方面均与总体规划存在一定矛盾。莱山区现状人口37.25万人，即将突破已批总规2020年人口40.5万人；而已有控规的人口总和为86.7万人，远远高于总体规划的人口预测。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">在实际项目中，我们通过“人口-居住建筑模式”、“人口-公共设施模式”和“控规平均容积率模式”对莱山区2050年的建筑总量进行了预测，确定莱山区2050年建筑总量为10500万平方米，以此为基准确定莱山区基准开发强度。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（2）建筑总量分配机制</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">将建筑总量分为设施类与经营类，设施类建筑规模由分区规划优化方案确定的设施配置要求为依据进行分配，用预测建筑总量减去设施类建筑总量，得到经营性建筑总量，即为需要分配至管理单元的建筑总量。按照控规拼合分类计算经营性建筑量比例，得到各类经营性建筑总量，依据土地利用规划分类统计现状保留用地和新增用地，以及相应现状保留建筑量，得到各类新增经营性建筑总量，遵照后文得出的基准模型，分配各类新增经营性建筑总量。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfibJlI0FyYN2Xq3lSOkibiaE5nAPNd9nsQ4PWq0MBsEs5FtMT7JBibbCnRg/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">建筑总量分配机制</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">（3）基准模型构建</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">根据开发强度分布成因分析阶段所确定的主要影响因素，以服务区位、交通区位、轨道交通可达性以及景观环境区位作为影响因子评价土地开发潜力，构建基准模型。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(48, 72, 128);"><strong><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">服务区位：</span></strong></span><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">基于中心服务条件分区的参数赋值采用：服务中心内部赋值4，10分钟步行距离（700m）范围内赋值3，公交10分钟运距（3500m）范围内赋值2，其他地区赋值1。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><br  /></span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);">交通区位：</span></strong><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">根据地块邻路情况进行赋值，四边邻路赋值3，三边邻路赋值2，两边邻路赋值1，单边邻路赋值0。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"></span></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfukZjNVwN7eMibay9YfcwGXuo6CLYfGzIDEOia1rsXicWfn0ptegwQLt7Q/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="text-align: center;line-height: normal;"><span style="letter-spacing: 0px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">服务区位赋值分布 / 交通区位赋值</span><span style="letter-spacing: 0px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">分布</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);">轨道交通可达性：</span></strong><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">与一般交通方式相比，大运量快速轨道交通更能带动周边土地高强度开发。相关研究显示居民步行出行的时间大多集中在5-10分钟范围内，即合理的步行范围为300-700m，依据轨道交通站点影响的参数赋值：站点周边半径300m范围区域赋值2，300m至700m范围区域赋值1，其余地区赋值0。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);">景观环境区位：</span></strong><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">公园或者河流对于周边100m范围内土地开发强度的影响最为显著，则基于景观环境区位的参数赋值采用：公园绿地/河流100m范围内赋值3，步行10分钟（700m）范围内赋值2，其余地区赋值1（绿地或广场赋值0）。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"></span></p><p style="margin-top: 15px;text-align: center;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmffJWB5vDYLFJpzSr3F8cu6XmMnNcIm1t3W1kX7Dd3l1ticpG29vkPlYQ/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /><span style="letter-spacing: 0px;color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">轨道交通可达性赋值分布 / 景观环境区位赋值</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);">基准模型赋值：</span></strong><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">为提高基准模型的准确性，项目组成员邀请当地规划管理部门分别对上述因子两两比较后的重要性进行打分，汇总后得到各因子权重</span><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">，并以此叠加各因子赋值，形成基准模型赋值。开发强度的基准模型赋值能够直观的反映莱山区土地开发潜力，北部城区的土地开发潜力总体上要好于南部城区。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"></span></p><p style="margin-top: 10px;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfyHGHz46UFRcZJCP20gPgJe1ibI98CgVuAGZibkiahbiaZSSxgjcxcxTlZA/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="margin-top: 10px;text-align: center;line-height: normal;margin-bottom: 15px;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);">各影响因子权重汇总表</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"></span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);">基准开发强度：</span></strong><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">将新增经营性用地平均容积率按照基准赋值重新分配后得到规划范围内新增经营性地块的基准开发强度。计算方法为：</span><span style="letter-spacing: 0px;">地块基准开发强度 = (同类用地平均容积率×地块基准赋值)/同类用地基准赋值平均值</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmf1UcXAEKdpjbpric1OIPtW7fYwqkUPdMiaawzysOy6f1GvYVyicfbUmyVg/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="letter-spacing: 0px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">基准模型赋值分布 / 基准开发强度</span><span style="letter-spacing: 0px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">分布</span></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">3.3 开发强度分区限定模型</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;">（1）机场限高</p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;">莱山机场周边用地的建筑高度不能超过航空限高，建筑高度受到限制后为满足《烟台市城乡规划技术规定》中对建筑密度的要求，地块可开发的最大容积率将受到限制。</p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;">（2）经济容积率<strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);"></span></strong></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="color: rgb(48, 72, 128);"><br  /></span></strong></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;">经济容积率是在对开发项目进行“成本-收益”分析的基础上确定的，使开发建设主体能获得合适的经济利润回报，保证项目的顺利实施，该要素限定了地块得以开发的最低容积率。经济容积率按以下公式估算：</p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfCtBI9RBwrDZicccjINcJgePfsKdWMB6TKib15xN9GFK3pOoY8qzyK0Cg/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"><br  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">Fe: 经济容积率；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">P1: 土地出让价格（元/<span style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;">平方米</span>）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">P2: 拆迁安置补偿费（元/<span style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;">平方米</span>）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">P3: 拆迁建筑安装费用（元/</span><span style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;">平方米</span><span style="font-size: 16px;">）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">P4: 土地市政公用基础设施配套费（元/</span><span style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;">平方米</span><span style="font-size: 16px;">）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">X: 不同用途房价（元/</span><span style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;">平方米）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;">S1: 现状宗地面积（平方米）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(84, 84, 84);text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);font-size: 16px;">S2: 现状建筑面积（平方米）</span><span style="font-size: 16px;">；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">r: 利息率（%）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">m: 不可预见费（%）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">R: 行业平均利润（%）；</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;">n: 开发建设周期。</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;">经过计算，新增经营性用地的平均经济容积率为1.76，不符合经济容积率的地块大约占新增经营性地块的40%，该类用地范围内现状建筑多为村庄以及厂房。</p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmf2PFrkrByBfbEl3iahwDyHeH1HibndLNHDv3jxN31dJE06XSMBiam61NBA/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;line-height: normal;text-align: center;"><span style="letter-spacing: 0px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">机场限高下极限容积率分布 / 经济容积率分布</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"><br  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfTLNibtHZm6xgMKsgYsW3X7lBEFZvgxEjw437oP4DW8huhASfVmnib8Ig/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"></span><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">基准开发强度可行性分布</span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">3.4 开发强度分区修正模型</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">开发强度修正是针对局部特殊地区的补充与调整，是在生态要求、美学要求以及安全要求下对限定后的基准开发强度进行补充，同时修正基准模型、限定模型构建过程中由人为失误、数据精度不足导致的明显错误。</p><p> </p><p>最后对数据进行简化处理，形成“地块指导容积率”，并结合已编控规和烟台当地的建筑密度管控规定形成“建筑高度指引”。“地块指导容积率”和“建筑高度指引”作为强度分区研究的成果，是实际管理中单元管控的主要依据。</p><p><br  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYVBYbkVvkRcR9XAybAicMmfZiax7zKibHnXcmK1vNRHkZxSkZNlsd5kSMeibYSY5CAKbW6INNTonJ0icg/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="line-height: normal;text-align: center;"><span style="letter-spacing: 0px;text-align: justify;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;">地块指导容积率分布 / 建筑高度指引</span></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 8px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;transform: translate3d(10px, 0px, 0px);box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;vertical-align: top;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgb(250, 233, 153);color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;padding-right: 12px;padding-left: 12px;margin-bottom: 4px;line-height: 1.8;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">4.单元管控下强度管理的实施建议</strong></p></section><section style="border-top: 2px dotted rgb(95, 94, 102);width: 100%;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">4.1 区分法定单元与非法定单元</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">强度分区研究的核心成果应依据法定规划进行落实，以烟台市莱山区为例，将编制单元分为法定单元和非法定单元，超出现有总规城市建设用地范围的为研究性内容，不作为规划审批的依据。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYsdWcJEVwYfmzZE5gHWvic41mFjzeh3Kek7FUpa0FjEZVuxfG0Tx5XSSpHOux6xZpP4zZgljTLWibw/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;text-align: center;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: normal;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 15px;letter-spacing: 0px;">莱山区法定单元与非法定单元</span></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">4.2 优化控规图则体系</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;">为了落实“刚柔并济”的管控理念，我们建议就完善控规图则体系，在地块层面上精简控制要素，确保刚性控制内容的准确性与严肃性。控规图则分为经营性用地与设施类用地，并分别建立指标系统。对经营性用地，确定用地性质及开发规模上限、道路红线、非独立占地配套设施；对设施类用地，明确独立占地公共设施、交通设施以及公用设施的位置及配置要求。</p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;">在单元管控的层面上，立足精细化管理，满足城市设计、生态保育等特殊控制要求，根据不同的单元类型分别建立相应的控制体系，并对各个地块的指导容积率提出建议。</p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOYsdWcJEVwYfmzZE5gHWvic4uSPLf8Sib95lJjvcwjbk4tVf2x7xOZ8ItnCyGABwthHjlquYorvibNjA/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></p><p style="text-align: center;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: normal;"><span style="color:#a5a5a5;"><span style="font-size: 15px;">控规图则示例</span></span></p><p style="color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;"><span style="letter-spacing: 0px;"></span><br  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">4.3 技术成果与“数字平台”系统的有机融合</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">想要实现对管理单元内经营性建筑总量的动态管理，就需依托本规划建立数字平台，实时更新管理单元内地块开发动态。我们认为规划成果的数字化将为强度管理提供极大便利，结合基础地理信息系统、规划管理系统、动态评估系统、规划查询展示系统，全面构建以控规单元为数据库的基本单位的标准化数据信息平台，从而实现单元控规的科学化、动态化管理。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">“数字平台”将实时反馈汇总规划批复与建设项目开展情况，实时反馈管理单元开发建设总量的控制情况，规划管理者可通过该平台对某一管理单元的规划及实际建设情况进行实时评估，进而实时指导管理单元内其他未开发用地未来规划设计要点的下发。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;padding: 2px 12px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: rgb(234, 235, 237);box-sizing: border-box;">4.4 完善技术标准体系</span></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">为确保单元内各地块间开发的相对公平，规划管理部门需同时制定完善相关规划或管理的章程，依法行政，规避潜在问题。针对单元管控制定《单元规划管理通则》，完善相关规划制度建设，创新管理模式，规避潜在问题，保障规划的顺利实施。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">规划管理通则体系的建立主要包括以下两个方面的内容：</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">一是对将对国家和地方标准以及部门规章未明确的内容进行详细规定（如工业用地内配套设施的规划建设要求），提出适合当地需求的设施建设标准，并建立微观层面规划管理的实施细则（如平衡管理单元内地块开发强度的操作办法）。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">二是建立《控制性详细规划制图标准与成果归档数据标准》，解决目前报送审查的规划项目成果质量参差不齐，内容不完整，图纸表达方式不一的问题。便于规划管理者汇总各规划项目，实现动态管理。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 8px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;transform: translate3d(10px, 0px, 0px);box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;vertical-align: top;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgb(250, 233, 153);color: rgb(84, 84, 84);font-size: 18px;padding-right: 12px;padding-left: 12px;margin-bottom: 4px;line-height: 1.8;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">5.结语</strong></p></section><section style="border-top: 2px dotted rgb(95, 94, 102);width: 100%;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;padding-right: 10px;padding-left: 10px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">本文探讨了单元规划与强度分区两种不同类型的规划研究内容，并介绍了如何将二者在实际项目中有机的结合起来，强度分区是单元管控的理论依据，单元管控是强度分区的空间载体。本项目结合了“定性研究”与“定量研究”，以及“自上而下的建设总量分配”与“自下而上的建设总量校核”多种研究方式，并通过精确的开发强度分区模型建立总量管控机制，纳入虑经济容积率，机场限高等限制因素，依据生态要求和城市设计要求进行修正，使得单元规划的成果更科学，能为今后的城市管理提供有效支撑。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" powered-by="xiumi.us" style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;text-align: justify;font-size: 18px;color: rgb(84, 84, 84);letter-spacing: 0px;line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" powered-by="xiumi.us" style="line-height: 28.8px;box-sizing: border-box;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="" style="margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="padding: 10px;display: inline-block;width: 533px;border-width: 2px;border-style: dotted;border-color: rgb(192, 200, 209);border-radius: 11px;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" powered-by="xiumi.us" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="padding-right: 12px;padding-left: 12px;color: rgb(165, 165, 165);line-height: 1.8;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 15px;"><strong style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">参考文献：</strong><span style="text-align: center;letter-spacing: 0px;"> </span></span></p><p style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0px;">[1] 田莉，我国控制性详细规划的困惑与出路——一个新制度经济学的产权分析视角[J]，城市规划，2007，01:16-20.</span></p><p style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0px;">[2] 姚凯，上海控制性编制单元规划的探索和实践—适应特大城市规划管理需要的一种新途径[J]，城市规划，2007,08.</span></p><p><span style="font-size: 15px;">[3] 唐子来，付磊，城市强度分区研究—以深圳经济特区为例[J]，城市规划汇刊，2003,04.</span></p><p><span style="font-size: 15px;">[4] 赵奎涛,胡克,王冬艳,李淑杰,张绍建,经济容积率在城镇土地利用潜力评价中的思考[A],国土资源科技管理,2005,03.</span></p><p><span style="font-size: 15px;">[5] 周丽亚,邹兵,探讨多层次控制城市密度的技术方法—《深圳经济特区强度分区研究》的主要思路[J]，市规划,2004,12：8-32.</span></p><p><span style="font-size: 15px;">[6] TIAN,L., GE,B.Q., LI,Y.F., Impacts of state-led and bottom-up urbanization on land use change in the peri-urban areas of Shanghai: Planned growth or uncontrolled sprawl? Cities 60 (2017): 476–486.</span></p><p style="box-sizing: border-box;"><span style="letter-spacing: 0px;font-size: 15px;line-height: 1.8;"></span></p></section></section></section></section></section></section><p><br  /></p><blockquote style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><p><span style="font-size: 20px;"><strong>作者</strong></span></p></blockquote><p style="background-color: rgb(255, 255, 255);"><br  /></p><p style="background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 0px;"><strong style="font-size: 18px;">胡辰，</strong></span><span style="font-size: 16px;">香港大</span><span style="font-size: 16px;">学城市规划理学硕士，现任职于深圳市城市规划设计研究院</span></p><p style="background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 0px;"><strong style="font-size: 18px;">王萍萍，</strong></span><span style="font-size: 16px;">哈尔滨工业大学风景园林硕士，现任职于深圳市城市规划设计研究院</span></p><p style="line-height: 1.6;box-sizing: border-box;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br  /></p><hr style="line-height: 28.8px;background-color: rgb(255, 255, 255);"  /><p style="line-height: 28.8px;box-sizing: border-box;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br  /></p><p style="line-height: 28.8px;box-sizing: border-box;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 16px;">编辑、排版/ 陈程</span></p><p style="line-height: 28.8px;box-sizing: border-box;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="color: rgb(165, 165, 165);font-size: 16px;">图片 / 作者提供</span></p><p><br  /></p></section></section></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;padding-right: 3px;padding-left: 3px;text-align: center;overflow: hidden;font-size: 13px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="height: 2.6em;box-sizing: border-box;"><section style="transform: rotate(-45deg);-webkit-transform: rotate(-45deg);-moz-transform: rotate(-45deg);-o-transform: rotate(-45deg);margin-top: -1em;box-sizing: border-box;"><section style="width: 2em;height: 2em;margin: auto;display: inline-block;box-sizing: border-box;"><section style="height: 100%;border-left: 0.2em solid rgb(84, 84, 84);border-bottom: 0.2em solid rgb(84, 84, 84);background-color: transparent !important;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;width: 100%;box-shadow: rgb(0, 0, 0) 0px 0px 0px;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/6sgdpe0MkOa7kcKEibUJCDfAm7sPvL1CuyicB69qxicdz5U7Ma6bFrQluVicdHpNVrxCic1NYc0PFJUsvLX4UWvLLtA/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section></section>
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