1、2017年12月2日《项目并购-实务、融资、困境与出路》专题课程培训火热报名中
1、《2017年南山区单元计划第二批计划》公示
2、《2017年龙岗区单元计划第四批计划》公示
3、福田区园岭街道八卦岭上林苑单元改造意愿公示
4、龙华区民治第三工业区项目实施主体公示
5、龙岗区坪地街道中心村单元规划修改(草案)公示
6、龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元三期实施主体公示
7、南山区南山街道兴泰地块单元规划
8、龙岗区发布“十三五”规划
1、《深圳龙岗区“十三五”规划》解读材料
2、《大鹏新区关于进一步加强和改进工作的指导意见(公开征求意见稿)》
3、罗湖区局关于禁止违规开展城中村活动的通告
1、宝安区罗田股份合作公司第二工业区(北片区)项目交易结果公告
2、西乡龙珠花园政府棚改项目进展情况
3、深圳市首宗“只租不售”居住用地由市人才安居集团竞得
1、2017年12月2日《项目并购-实务、融资、困境与出路》专题课程培训简介
作为国内市场化程度最高的地区,各路资本纷纷进入深圳。但经过8年深圳本地各类开发商、投资商、平台公司的扫街运动,深圳众多成熟或未成熟的项目已落入了他们的荷包。欲进入深圳的各路投资商/开发商,项目并购,成为了他们必须面对的重要选择路径。来吧,让并购实务专家告诉你以往的项目并购是如何操作的。
截止目前,深圳已有超过600个项目获得了政府立项,还有上千个项目在运作。深圳不缺乏待并购的项目。但众多的资本,不管是国际上的日本的资本,新加坡的资本,还是北京、上海过来的众多资本,在一年看了上百个项目后,却最终无法并购或进入。来吧,让投融资方面的专家告诉您,项目的融资过去是如何操作的,现在面临着什么样的困境。
深圳市场化推进到现在,集体资产交易平台建立,公开选择实施主体落地,中拆除许可规定的颁布,(意向)实施主体开发资质的硬性要求,等等一系列新事物的出现,已经极大改变了项目运作的法律环境和社会环境。在新的环境下,常规模式的项目并购越来越难以操作。来吧,知名专家宋老师告诉您,在新的环境下,如何构造基于流程重新塑造、参与者角色重新定位、利益链重新分配的破解之道。
依据《深圳市办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区实施办法(试
《2017年南山区单元计划第二批计划》已经区政府批准,现予以公告。 (来源:南山区局)
《2017年南山区单元计划第二批计划》一览表及附图
编号
辖区
街道
单元名称
申报主体
拟拆除重建用地面积(平方米)
备注
1
南山区
西丽街道
豪威科技单元
深圳湾科技发展有限公司
11449.48
①拟更新方向为新型产业功能。
②拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
2
莱宝真空单元
12113.3
《2017年龙岗区单元计划第四批计划》公示
《2017年龙岗区单元计划第四批计划》已经区政府批准,现予以公告。 (来源:龙岗区局)
《2017年龙岗区单元计划第四批计划》一览表及附图
坂田街道
坂雪岗科技城11(下雪村)单元
佳兆业集团(深圳)有限公司
181763
① 拟更新方向为居住、商业等功能。
② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于9500平方米电信机楼用地一处,不少于10000平方米综合体育活动中心用地一处,不少于42000平方米的公园绿地。
福田区园岭街道八卦岭上林苑单元位于八卦二路以北与八卦路的交叉口东北侧,更新单元用地面积为7980平方米,拆除范围用地面积为7980平方米,拟拆除建筑面积17785.7平方米。深业鹏基(集团)有限公司来文申请将该更新单元纳入单元计划。根据《深圳市城市更新办法实施细则》及市、区相关要求,现将该更新单元范围及更新意愿达成情况进行公示 (来源:福田区局)
拟更新单元范围图
4、深圳市龙华区民治第三工业区项目实施主体公示
根据《深圳市办法》及《深圳深圳市龙华区民治第三工业区项目南面紧邻城市主干道龙峰一路,西邻民塘路,东至梅龙大道,北靠白松一路。项目单元专项规划已经龙华区领导小组审议通过。项目拆除用地面积为52979平方米,开发建设面积为31261.1平方米。
现深圳市佰亨置业有限公司、深圳市民治股份合作公司向我局申请项目实施主体确认。根据申请人提交的材料,深圳市佰亨置业有限公司、深圳市民治股份合作公司已通过签订《合作协议》等方式与全部权利主体理清经济关系,项目范围详见下图。(来源:龙华区局)
龙岗区坪地街道中心村改造专项规划于2010年7月2日经深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局批准,并被列入深圳市改造项目2010年度实施计划。现龙岗区坪地街道中心村单元规划修改(草案)已经我局审查并原则通过,现将规划修改事项予以公示。(来源:龙岗区局)
龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元三期位于辅歧路与平新北路交汇处。根据该项目专项规划,三期拆除范围面积47829平方米(见附图),深圳市鼎宏投资发展有限公司已完成了该项目三期拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定,拟确认深圳市鼎宏投资发展有限公司为该项目的实施主体。(来源:龙岗区局)
拆除与建设用地范围图
项目位于南山街道粤海路与向南路交汇处。更新单元拆除用地范围9583.1平方米,开发建设用地面积6576.9平方米,计容积率总建筑面积(含地下经营性面积)不超过39460平方米,其中:产业研发用房不超过27630平方米(含创新型产业用房3320平方米),配套商业不超过2200平方米,配套单身宿舍不超过6430平方米,公共配套设施不少于3200平方米(含文化活动室2000平方米,党群服务中心200平方米,社区健康服务中心1000平方米)。(来源:南山区局)
8、关于能源工业小区项目实施主体的公示
能源工业小区单元位于南山街道,荔海二路与前海路交汇处西侧。该更新单元专项规划已取得市规划主管部门核发的规划批复(深规土﹝2017﹞250号),该更新单元拆除用地面积16630.2平方米,其中开发建设用地面积13073.2平方米。
更新单元包括一宗地,宗地号为T102-0034,地上建筑物包括1栋、2栋等2栋建筑物,土地及建筑物权利人为深圳能源集团股份有限公司(更名前名称为:深圳能源投资股份有限公司)。现权利人申请自改。根据《深圳市办法》及《深圳市办法实施细则》等有关规定,能源工业小区单元项目实施主体拟确认为深圳能源集团股份有限公司。(来源:南山区局)
9、龙岗区发布“十三五”规划
近日,龙岗区“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的“十三五”规划。
数据显示,十三五期间龙岗区通过落实的各项指标均居全市第一,具体包括,计划规模下限为11.7平方公里,规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米,配建中小学30所、幼儿园75所、综合医院3家,非独立占地公共配套设施29.3万平方米等。
按照规划,龙岗将积极鼓励开展各类旧区综合整治,推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建,探索历史文化地区保护活化,逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善,提升公共配套水平,提高基础系统支撑能力与城市安全保障能力,稳步提升更新实施率,实现城市多元、系统、有机更新,促进龙岗区的有秩序、高品质、可持续发展。
龙岗区局有关负责人表示,将通过强化规划统筹、明确更新策略等路径,全面落实十三五规划,为打造“东部中心”、推动产业升级、改善城区面貌,保障公共设施落地提供强有力支撑。(来源:龙岗区局)
深圳市宝安区燕罗街道罗田股份合作公司第二工业区(北片区)项目经评审委员会评审和竞争性谈判,由深圳市罗田股份合作公司召开定标会,最终经深圳市罗田股份合作公司股东大会表决和罗湖公证处公证,现将交易结果公示如下:
一、谈判应答方名称和符合性审查情况
序号
谈判应答方名称
符合性审查情况
深圳市嘉霖集团有限公司
合格
深圳博林集团有限公司
二、成交候选人名单
成交候选人名称
三、成交人及成交方案
项目
内容
成交人名称
合作方基本情况
成立于1998年,注册资本金100000万元,是一家致力于建设、专注住宅及商业地产综合开发的大型房地产企业。
3
保底容积率
4.0
4
项目建成后,深圳市罗田股份合作公司分配物业的比例
43%
5
其他承诺:
5.1
申请人(合作方)对项目范围内建筑物的清拆安排及搬迁如何考虑。
由中标人负责拆迁,股份公司配合,所有相关费用由中标人承担
5.2
项目范围内拆迁物业过渡期租金
根据村里提议(拆迁安置协议),按签约时的实时租金价格支付
5.3
按照谈判后的项目比例分成,计算地下停车场面积
拟成立物业公司,物业公司经营停车场收入,按上述比例分配利润
5.4
申请人(合作方)需明确办理该项目有关手续如申报、获批、动工、返还物业等时间
3年以内
5.5
调入该项目的非农建设用地指标计费
6000元/平方米,约2.9亿元
(该项目用地范围约为6.06万平方米,总建筑面积约为6.74万平方米,现状为工业厂房)(来源:宝安区社区集体经济综合监管服务平台)
2、深圳市首宗“只租不售”居住用地由市人才安居集团竞得
11月10日,深圳市土地房产交易中心发布A811-0323宗地出让结果公告:
根据有关法律、法规,受深圳市规划和国土资源委员会委托,我中心于2017年11月10日发布深土交告(2017)20号公告,于2017年11月10日公开出让A811-0323宗地的使用权,成交结果如下:
A811-0323宗地位于龙华民治街道,土地用途为二类居住用地,土地使用年期70年,用地面积20041.92平方米,总建筑面积90180平方米。A811-0323宗地出让起始价为人民币77700万元。经现场竞价,该宗地最终由深圳市人才安居集团有限公司竞得,成交地价为人民币101000万元,竞得人竞人才住房面积最高报价为10800平方米,合计配建人才住房面积37860平方米。(来源:深圳市土地房产交易中心)
A811-0323宗地挂牌基本信息:
一、出让宗地基本情况
宗地
土地
位置
用途
土地面积
(平方米)
建筑面积
挂牌起始价(人民币、万元)
最高限制地价(人民币、万元)
竞买(投标)保证金(人民币、万元)
土地使用
年限(年)
A811-0323
龙华民治街道
二类居住
用地
20041.92
90180
77700
101000
38850
70
二、出让条件
(一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
(二)本次出让宗地项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。
该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定,并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定不得转租。
(三)本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。
人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。
(四)竞得人须在成交后当场签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。
(五)非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。
独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
3、关于西乡龙珠花园政府棚改项目进展情况
1,目前龙珠小区棚改进度如何? 答:现在阶段是宝安区住建局委托英联公司进行小区土地等权属情况的摸底,协助完成立项。 2,我们回迁房是否上市流通和交易的红本? 答:初步了解到小区存在历史遗留的问题,希望未来和相关部门研究后,协助政府解决小区的房屋产权问题。公司接手的38区、39区回迁房是正常市面流通的红本。 3,棚改项目能否增购面积,是否可以大房拆分几套小房,几套小房合并一套大房? 答:目前来说,公司接手的38区39区是不允许的。 4,棚改的房屋与旧改是否标准不一样? 答:一个小区一个规划图。所有规划是由政府完成,政府规划是按照法律要求和国家标准进行的,包括将来建成的规模和档次,政府一定是要打造高尚小区的,如果是人才安居房,档次也不会低,可能配套比旧改要求更高,不会出现开发商那种偷工减料的问题。例如之前公司负责的38,39区棚改完成也是很完善的小区。 5,听说38、39区现在基本上做完了,有没有“钉子户”? 答:其实38、39区应该说是没有“钉子户”,虽然还有几户个人,十多户单位没有正式签约,但他们都预签约了,为什么说预签约呢?因为我刚才讲了,比如说在境外,他要回来办手续,还有死亡的,也要办手续,还涉及到银行抵押贷款、法院查封,这一系列问题你都要帮他处理,没有处理完的时候,正式协议是不能签的,我们只有理顺关系才能签订正式协议。为什么没有“钉子户”?因为作为宝安第一个棚改项目,区政府高度重视,区政府、住建局、街道合力去做,给了业主充分的信心,他觉得看得见摸得着。 6,商铺和别墅如何赔付? 答:针对商铺、别墅,会制定专门的商铺赔偿方案,暂时还没到这个阶段。(来源:深圳小产权直购网)