国匠城工作台

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<section style="background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;width: 100%;vertical-align: top;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 20px 0% 8px;text-align: center;box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section style="width: 20px;height: 20px;float: left;border-top: 2px solid rgb(214, 214, 214);border-left: 2px solid rgb(214, 214, 214);box-sizing: border-box;"></section><section style="width: 20px;height: 20px;float: right;border-top: 2px solid rgb(214, 214, 214);border-right: 2px solid rgb(214, 214, 214);box-sizing: border-box;"></section><section style="clear: both;box-sizing: border-box;"></section><section style="margin-top: -20px;margin-bottom: -20px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="border-width: 2px;border-style: none;border-color: rgb(233, 233, 233);padding: 20px 15px;border-radius: 0px;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-bottom: 45px;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: left;font-size: 14px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="clear: none;box-sizing: border-box;">香港市区重建局<span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">（以下简称“市建局”）</span>今年将启动上环西港城商业老街和文创区改造，引发争议。但从土地发展公司<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">（市建局的前身，以下简称“土发公司”）</span>转型为市区重建局以后的开发行为来看，文化保育只是其运作城市更新项目的次要目的。大卫·哈维指出，城市公共空间和文化产品属于“集体象征资本”，被“圈定”为商品后可以带来不菲利润。全球城市发展和香港本地城市更新实践都表明，开发商凭借其资本和权力优势，为追求高额收益频频放弃保育。以中环街市关注组为首的社会力量提出，中环街市的改造应该走出一条新路，用社会效益更高的方案实施改造，鼓励协作、促进创新、维护社区活力，避免中环街市沦为“另一个商场”，这也符合中环街市地块1841年首度开发时的宗旨。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="font-size: 40px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="box-sizing: border-box;display: inline-block;vertical-align: bottom;margin: auto;width: 3em;height: 3em;border-radius: 100%;background-position: 100% 0%;background-repeat: no-repeat;background-size: 100.2%;background-image: url("http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaV3powRSASRv5oCYjibYYXAGFtK8pQ7aPWqljXCNicfvibdaZPms2pRfpQ/0?wx_fmt=jpeg");"><section class="" style="width: 100%;height: 100%;overflow: hidden;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaV3powRSASRv5oCYjibYYXAGFtK8pQ7aPWqljXCNicfvibdaZPms2pRfpQ/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 10px 0% 5px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;color: rgb(149, 149, 149);letter-spacing: 1px;box-sizing: border-box;"><p style="clear: none;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">鄒崇銘</strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: justify;letter-spacing: 0px;font-size: 14px;line-height: 1.8;color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;"><p style="clear: none;white-space: normal;box-sizing: border-box;">香港理工大学讲师、社会学博士、土地正义联盟及影子长策会成员。著有《用消费改变世界》、《墟．冚城市》、《僭建都市》、《共享城市》、《共享香港》、《再造香港：从社会创新到参与规划》等。</p></section></section></section></section></section><section style="width: 20px;height: 20px;float: left;border-bottom: 2px solid rgb(214, 214, 214);border-left: 2px solid rgb(214, 214, 214);box-sizing: border-box;"></section><section style="width: 20px;height: 20px;float: right;border-bottom: 2px solid rgb(214, 214, 214);border-right: 2px solid rgb(214, 214, 214);box-sizing: border-box;"></section><section style="clear: both;box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin: 60px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaHARpliboibtibH7JRxdDsXSqoWl3eyibg1COsJib34eGiba3FrfemQM4rwsg/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;">香港西港城位于港岛中区德辅道中及干诺道西之间，是香港最早的古迹活化项目之一，现改造成餐饮、布匹店铺、展览等多功能场地。（图片/东方IC）</em></span></p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">香港最早的古迹活化项目之一──西港城<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">（即旧上环街市北座，位于地铁上环站）</span>，已在上环屹立110年，24年前变成受重建影响的老字号布行栖身之所。更因各类特色创意小店出现，这里曾一度成为香港文创产业的重镇。市建局拟于今年关闭西港城大维修，令所有商户迁出，协助受影响布商在同区物色继续营业的地方。有布行指出，此举违反当年土地发展公司的安置承诺。但是，西港城未来容不下布行生存，看来已是必然的事实。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">香港岭南大学文化研究系讲师叶荫聪在现存仅有的香港保育研究著作《为当下怀旧：文化保育的前世今生》中指出，文化保育并非土发公司的重要目标。1988至2000年期间，土发公司只完成了两个文化保育的项目──西港城和与历史建筑无关的旺角雀鸟公园<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">（位于地铁太子站）</span>。与土发公司相反，市建局的宗旨和任务包含文化保育，其开展项目遵循的“审慎理财原则”取代土发公司的“审慎商业原则”，可以做一些亏损项目，由其他项目赚钱补贴。“以古迹保存为基础的重建项目获官方正式认可，亦开始以一套较系统的方法执行。2001至2009年，市建局共开展了25个文化保育项目。”</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">但进一步分析市建局的文化保育策略时，叶荫聪发现，“文化保育看起来仍像是市建局的额外责任，像土发公司一样，多次强调为香港的文化额外投放资源及心力。”推进这类项目时，把文化保育包含在内的“整体”策略，令市建局可以接受和动用大量公共资金，得到庄士敦道项目<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">（</span><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">即和昌大押，地铁湾仔站）</span>等41个项目免补地价的优惠。更重要的是，除了加快征地步伐，政府资金及干预权力令市建局可采用不同于其他地段的重建模式。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">时任市建局行政总裁林中麟，在2005年一个会议上指出：“重点并不放在‘文化保育’项目本身，而是它如何能跟其他规划中的项目，无论是重建、复修、美化活化，还是不同类型的文物建筑保育，应发挥协同效应，为湾仔、为香港添生气、放光芒。”</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">可以看出，香港2009至2010年的《施政报告》中提出“保育中环”，并将其中一个单独的项目——中环街市交给市建局负责，对市建局来说是一个全新的挑战。尤其是过往的文化保育工作，都只是依附重建业务而进行。2007年后，香港楼价的失控与飙升，市建局坐享“黄金十年”暴利。在这种宏观制度和市场环境下，作为一个相对单纯的保育项目，中环街市注定要被空置十年甚至更久。尽管它位于中环黄金地段，但对市建局来说，只是政府丢下来的鸡肋而已。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 45px 0% 30px;text-align: center;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;padding-right: 5px;padding-left: 5px;box-sizing: border-box;"><section style="width: 10px;height: 20px;margin-right: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 0px 10px 10px 0px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section><section class="" style="display: inline-block;background-color: rgb(254, 255, 255);padding-left: 12px;padding-right: 12px;color: rgb(63, 63, 63);font-size: 14px;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">集体象征资本的“圈定”</strong></p></section><section style="width: 10px;height: 20px;margin-left: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 10px 0px 0px 10px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;">大卫·哈维在“地租的艺术：全球化、垄断和文化的商品化”一文指出<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">（原著为《叛逆的城市：从城市权利到城市革命》）</span>：公共空间和文化产品具有很大的相似性，它们通常都属于共享的“集体象征资本”（collective symbolic capital），但由于与众不同和独一无二的特质，一旦被“圈定”作为商品，将可赚取极可观的垄断性租值。这是后工业大都会建立城市品牌、确立全球竞争力至关重要的因素。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">哈维的洞见在于，<strong style="box-sizing: border-box;">一旦社区空间和文化产品被高度商品化，更多资本家就会闻风而至、大兴木土开拓商机，从而达到利润最大化的目的──因此要“保育”便会先把无利可图的拆除，要“活化”便会先消灭原有的社区文化，</strong>直到独一无二的特质被磨平为止。哈维借1990年代巴塞罗那都市再造的所谓“成功”经验指出，那最终可能只是一个“迪斯尼化”（Disneyfication）的过程。事实上，恰巧早前便有巴塞罗那的街市商户抗议，过多游客涌入令他们无法做生意。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">毫无疑问，城市空间和文化产品同时兼具强烈的“城市共同体”性质。城市既是市民集体创作和分享的成果，亦是财团圈定和掳取利益的对象；城市开放空间带来创新和即兴创意的动力，为社会经济生活构成无穷的可能，但却时刻面临官僚和财团僵化凝固的威胁。问题是当社区空间和文化不复原貌，多元价值和生活消失了，“集体象征资本”被搜刮殆尽，城市变成千篇一律的现代化建筑群，和深圳、广州和上海等地的新城无异，香港的竞争力又从何谈起？</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">寸金尺土的香港，似乎早已习惯了单一的思维模式：同一幅地皮若用作兴建豪宅，利润将是数以十亿甚至上百亿计；假如同时兼顾保育，便“损失”了上百亿的赚钱机会。香港的房地产彷佛总能“赚到尽”，比较之下，其他行业顿时显得“冇肉食”。因此市建局对于位处黄金地段的中环街市，用作活化而非重建，深感“冇肉食”。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin: 30px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMalgmaqht1GlRiczKY2giaicLuKzzLEMFcS17EW9Jibx4ibrtwMgflhFlYMVw/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;">“领展”房地产投资信托基金股东会要求政府回购领展旗下高空置率街市<em style="color: rgb(149, 149, 149);font-size: 12px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box;">（图片/东方IC）</em></span></em></p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">归根结底，是谁在不断强化“冇肉食”和“赚到尽”的二元对立？回归后，政府大谈经济转型、发展知识型经济、推动创意产业，结果推动信息科技的龙头项目数码港<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">（位于地铁坚尼地城站）</span>，却变成了李氏的豪宅项目贝沙湾。自2003年非典之后，楼市从谷底反弹已十多年，不断点石成金的房地产法术，仿佛永远是财政收入的最佳保证，亦不幸成为其他产业的魔咒。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 45px 0% 30px;text-align: center;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;padding-right: 5px;padding-left: 5px;box-sizing: border-box;"><section style="width: 10px;height: 20px;margin-right: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 0px 10px 10px 0px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section><section class="" style="display: inline-block;background-color: rgb(254, 255, 255);padding-left: 12px;padding-right: 12px;color: rgb(63, 63, 63);font-size: 14px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">避免变成“另一个商场”</strong></p></section><section style="width: 10px;height: 20px;margin-left: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 10px 0px 0px 10px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;">一些民间组织曾指出，市建局为了提高可租楼面面积，一直坚持加建上盖构筑物，才令中环街市长期闲置荒废。若以中环零售空间平均价格计算，政府和市建局近十年来已损失了超过十亿的租金收入。事实上，若以原面积复修，不加两层“蛋糕”，便不会破坏街市原建筑的设计特色，也可节省天文数字的改建费。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">民间憧憬的崭新空间，将不是“另一个商场”，而是标志着香港多元价值和生活的现代市集和创业空间：优先租予及支持小店、推动本土创意，坚持提供本地健康食材和生活消费的多元选择，推广协作文化、共享经济、青年创业、升级再造，并给予文化、社会及环保企业以及社会创新项目优先发展的空间，带来丰富的社会效益。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">正如中环街市关注组的批评，现在香港的公共街市各走极端。食物环境卫生署<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">（以下简称“食环署”）</span>管理的101个街市，需要以财政补贴营运，策划理念陈旧、部分街市人流稀疏、浪费空间，也落后于社区需求；而已上市的领展房地产投资信托基金辖下90个屋邨街市，理念则是另一极端——“利润最大化”，逐步把街市变成可收取昂贵租金的商场。中环街市必须在两者中间寻找创新、进取、具前瞻发展能力的管治营运方案。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">早年的食环署街市管理目标是把街边小贩安置到室内，不是持续发展的策略。街市管治自上而下、僵化过时，档主和市民作为主要利益相关者，却无权共同参与管理。由于缺乏前瞻策划，没有带动商贩一起推广街市、提升营运能力、改善卫生，不仅没能追上现代市集的标准，反而由于租金过低，部分商铺沦为货仓，街市业态明显单一化。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">私有化后的领展街市，近年采取了一连串行动，包括不断翻新街市、外包街市营运、容许外包公司大幅加租、逼走街坊小店等。屋邨街市/市集一向是基层创业之地，让市民以低门坎自食其力，向街坊售卖各类食品及家庭用品。因此屋邨街市变得豪华、吸引区外顾客，实际上是减少了社区的小型创业空间。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 45px 0% 30px;text-align: center;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;padding-right: 5px;padding-left: 5px;box-sizing: border-box;"><section style="width: 10px;height: 20px;margin-right: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 0px 10px 10px 0px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section><section class="" style="display: inline-block;background-color: rgb(254, 255, 255);padding-left: 12px;padding-right: 12px;color: rgb(63, 63, 63);font-size: 14px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">鼓励协作的民间方案</strong></p></section><section style="width: 10px;height: 20px;margin-left: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 10px 0px 0px 10px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;">中环街市关注组提出的民间方案，建议市建局透过公开召集建议书的程序，邀请非营利中介机构及基金会等提交营运建议，<strong style="box-sizing: border-box;">首要要求是具备多重底线，对社会及环境友善，重视社会效益，不以利润最大化为前提，在可持续发展及自负盈亏的原则下，以寻求创新、鼓励协作、促进社区以各种新方法运作</strong>。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin: 30px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMa6jvqqJvQBzJjOxnnE0doaBpI4FuB1ZibDbKoPnOsADKSgP4I6n0GT2w/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><em style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;">中环街市关注组搜集的市民留言板</span></em></p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">而理想中的中介机构，则必须对街市营运具创新理念，让中环街市成为标志性的香港市集，既响应香港人的需要，也吸引各地游客；亦具备进取、跨越商业的“策展人”思维，为街市营造创新形象，愿意“共创”，与利益相关者一起制订街市商业和服务的崭新组合方案；中介机构更应与时俱进，让街市内的各种利益相关者，包括小店、食肆、蔬果档、手作及文创摊位等能够并存，产生协同及群聚效应。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">在具体营运方面，中环街市必须保持并强化街市近百年来一贯的特色，有利不同阶层及年龄的市民创业，并以社区模式的共享经济为核心理念。营运理念应多元化，以不同组合和形式出租的档位为主，由两至三年租约的食肆、月租的小档、日租的手作摊位，至周末的即兴（pop up）市集，以及时租的文化艺术表演和活动等组成，以利提升整体收入。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">营运手法则应以最具弹性的思维，订定中环街市的各类目标人群，提升街市通达性和现代化程度，以不同组合的档位和活动吸引市民及游客，并就中环街市的市集形象作有效推广，宣传街市内孕育的小型创业及开拓精神；同时应设立参与共管平台，让中介机构及各类租客保持联系，能随时“相互碰撞意见”，建立“城市共同体”的框架，鼓励协作，令中环街市成为好生活和好知识的交流传承之地。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 45px 0% 30px;text-align: center;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;padding-right: 5px;padding-left: 5px;box-sizing: border-box;"><section style="width: 10px;height: 20px;margin-right: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 0px 10px 10px 0px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section><section class="" style="display: inline-block;background-color: rgb(254, 255, 255);padding-left: 12px;padding-right: 12px;color: rgb(63, 63, 63);font-size: 14px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">令中环重现人情味</strong></p></section><section style="width: 10px;height: 20px;margin-left: -4px;display: inline-block;vertical-align: middle;transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);border-radius: 10px 0px 0px 10px;background-color: rgb(27, 57, 120);box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;">中环街市关注组由保育人士、学者、规划师、建筑师和文化倡议者组成。有成员研究中环街市地段的历史发展，发现这是香港在1841年首次卖地中最西边的海滨地皮，由于乏人问津，发展商没兴趣竞投，当时的辅政司Colonel George Malcolm决定将地块建成首个公共街市。第一代中环街市于翌年落成，对公众开放。今天的中环街市是1939年落成的第三代街市建筑，当年是香港及东南亚的划时代建设项目，代表香港的前瞻性、活力与开发能力。保育，便是要传承这些文化价值。</p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin: 30px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaeAaQew9R7vk65mr3bBIB8TefFYcc5rcWfX8zTWgNJOTiabZBAezs7Zg/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><em style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;">中环街市关注组绘制的中环街市重建图景</span></em><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin: 15px 0% 10px;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaeREfHWsVibxuEZ8Gm7WmZG8icjr9xWvaLyknJ3GLIBcAGerib8uzfXgmw/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 14px;padding-right: 15px;padding-left: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 1.8;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;">中环街市重建图景-建筑剖面图</span></em></p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">自2003年起，政府关闭中环街市，至今这座曾经充满生命力的建筑物已空置14年。关注组希望在修复后的街市内，延续原来的谋生和创业社区生态。保育后的中环街市必须要打破古迹变商场的宿命，延续中环街市所代表的前瞻精神，突显香港的社区关怀、本地味道。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">若中环街市的过去代表一种温馨的平民生活形态，它的未来也应是本地多元创业者、生产者、农户、青年可以立足、创新，服务市民和互相扶持之地。<strong style="box-sizing: border-box;">关注组建议用创新及非营利的方法，打破大集团垄断，让那些近年被商业化和功利的“中环价值”排斥的小店、档贩、老字号、社会企业和创业空间等，“人性回归”中环核心地带，令中环重现以人为本和有人情味的核心价值。</strong></p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;">关注组期待更多市民由下而上的参与，让方案更丰富及完善，并一同为中环街市的未来发声，让街市成为首个由市民倡导的活化工程，令活化后的中环街市，代表二十一世纪的香港创新精神。</p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;"> </p><p style="box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;">更多内容和图文信息详见《城市中国》080期“剩余的价值——动态发展下的剩余空间重塑”，本文有删改</span></em></p><p style="box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(149, 149, 149);box-sizing: border-box;">文/鄒崇銘  编辑/陈晨+佟鑫  图片提供/陈海翔</span></em></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 15px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;width: 100%;vertical-align: top;padding-right: 5px;padding-left: 5px;box-shadow: rgb(0, 0, 0) 0px 0px 0px;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 10px 0%;text-align: center;opacity: 0.92;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;width: 90%;vertical-align: top;background-position: 222.991% -4.0046%;background-repeat: repeat-y;background-size: 99.8544%;background-attachment: scroll;padding: 10px 10px 10px 100px;background-image: url("http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaUAzQGXQ6YkWqqRrJNoj7MULhwVZPDQkCQWaepvibLW9QMicrtzqtChCw/0?wx_fmt=jpeg");box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 10px 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="display: inline-block;width: 100%;vertical-align: middle;background-color: rgba(255, 255, 255, 0.9);padding: 10px;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 10px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 12px;letter-spacing: 5px;color: rgb(122, 68, 66);box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">/淘宝/</strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 5px 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 12px;letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">【城市中国urbanchina】http://s.odx7.com/h.vXiMwP 点击链接，再选择浏览器打开；</strong></p><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="letter-spacing: 0px;box-sizing: border-box;">或复制这条信息￥JNZj0TmmuIc￥后打开手淘</span><br style="box-sizing: border-box;"  /></strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 0.5em;margin-bottom: 0.5em;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgba(34, 32, 32, 0.79);height: 1px;box-sizing: border-box;"></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 10px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 12px;letter-spacing: 1px;color: rgb(122, 68, 66);box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">/ App Store /</strong></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 5px 0%;transform: translate3d(0px, 0px, 0px);-webkit-transform: translate3d(0px, 0px, 0px);-moz-transform: translate3d(0px, 0px, 0px);-o-transform: translate3d(0px, 0px, 0px);box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;width: 80%;border-left: 1px none rgb(62, 62, 62);border-bottom-left-radius: 0px;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMac6gGR1sbhVLWsk3DAZkvXuQThQ2wAFsJa0TicEicI9ER5iaIR8Szq4ObA/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 30px 0% 8px;opacity: 0.21;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgb(0, 0, 0);height: 1px;box-sizing: border-box;"></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="font-size: 12px;letter-spacing: 1.2px;color: rgb(89, 89, 89);line-height: 1.6;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;">欢迎原创分享，白名单转载需保留公众号二维码。</em></span></strong></p><p style="box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></em></p><p style="box-sizing: border-box;"><em style="box-sizing: border-box;">如果您对文章有什么看法和意见，或者新奇有趣的话题问题想要吐槽，欢迎留言或在后台回复，我们会定期反馈并集结成文字。也欢迎来稿分享你的思考：00urbanchina@urbanchina.com.cn</em></p></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin: 8px 0% 5px;opacity: 0.21;box-sizing: border-box;"><section class="" style="background-color: rgb(0, 0, 0);height: 1px;box-sizing: border-box;"></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="group-empty" style="display: inline-block;vertical-align: top;width: 33.33%;box-sizing: border-box;"></section><section class="" style="display: inline-block;vertical-align: top;width: 33.33%;box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaqDEcrMGU99YhqcfQwC4jybnSQJBv222gcl0trcjYj3qY3iaOS2ZV78A/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="text-align: center;margin-right: 0%;margin-bottom: 10px;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow: hidden !important;box-sizing: border-box;"><img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YNd5PePZNzV9v3j1fFoT441o8Lh3czMaiamonDqxYDAobYGA176nORnCsT9eTYokBQNHgjeet52GSa8Sdvf6QJw/0?wx_fmt=jpeg" style="max-width:100%;" /></section></section></section></section><section class="group-empty" style="display: inline-block;vertical-align: top;width: 33.33%;box-sizing: border-box;"></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section class="" style="margin-top: 5px;margin-right: 0%;margin-left: 0%;box-sizing: border-box;"><section class="" style="text-align: center;font-size: 12px;letter-spacing: 1px;color: rgb(160, 160, 160);box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;">微信公众号 |  </p><p style="box-sizing: border-box;">豆瓣 | site.douban.com/urbanchina/<br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="box-sizing: border-box;">微博 | @城市中国</p><p style="box-sizing: border-box;">官网 | www.urbanchina.com.cn/</p><p style="box-sizing: border-box;">电话 | 021-65982080(8027)</p><p style="box-sizing: border-box;">邮箱 | 00urbanchina@urbanchina.com.cn</p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p><br  /></p>
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