随着时间的发展,为了营造更高效、安全的可变化范围内的动态社区。城市必须具有同样灵活的建筑规范,以便在不影响安全的前提下实现创新。历史上,静态分区和建筑条例是城市规范建筑环境(施工、建筑使用、社区组成、生活质量、建筑安全等)的机制。这些模式是避免城市居民遭受伤害最好的工具。
然而 静态的规则经常导致低质量、一次性的社区,奖励过时的方法并惩罚创新。即使存在这些问题,一个城市不能没有建筑标准和分区规则。它是保护人类健康,确保建筑安全的基础,同时对于治理负外部性也是绝对需要的。
在今天,人们的生活与工作逐渐融为一体。“制造业”的建筑规范定义通常包括规模巨大且发展迅速的的制造经济,有机会通过更精确的工具和性能改进静态规则和广泛的分区规则。
作为传统规则的替代方案,人行道设想未来城市使用成果导向模式管理建筑环境。这代表了一套崭新的、简化的、高度响应的规则,更多地侧重于监测产出而不是广泛调节投入。通过嵌入式感应进行实时监控和自动调节,这一新的模式将奖励积极的行为并惩罚负面的行为,同时意识到社区对居民和游客逐渐具有多种用途的价值。
在这样的系统下,城市可以通过区划避免负外部性,而不是根据利用类型进行区划。城市可以设置噪声污染和交通污染的最大承载力,而不是限制轻工业空间。城市可以设置空气质量、日光、舒适性和可持续性的最低标准,而不是限制居住空间。
Sidewalk希望这个模式可以鼓励更高效和更动态的空间使用,在混合人种社区建设畅通的道路。通过增加可适应性、成果导向模式鼓励循环利用而不是毁坏,并且旨在建设一个更具有可持续性和可负担性的道路来服务社区需要。
这个新的系统将会具有良好表现,然而使建筑物适应市场需要混合使用环境。Sidewalk的建设理念是成果导向模式、传感器技术,以更低的成本实现更具可持续性、灵活性、高性能的建筑。
毫无疑问,适应新的系统是一个长时间的过程。在快速改变前,生活安全和生活质量必须被优先考虑。设计和评估该系统的第一步是,安装必要的基础设施并收集必要的数据。以衡量每种类型产生的影响,这是保护生活安全和提高生活质量的重中之重。
具体而言,Sidewalk建议在Quayside的建筑物安装传感器,包括Loft。以获取所需数据来探索成果导向模式。Sidewalk计划将于当地机构合作实现设计信息化,在现有监管框架中开始综合数据收集。
完全实施后,成果导向模式将采用四项有意义的改革战略:
1)简化
现有的建筑规范根据不同的高度,具有多种不同类型建筑物的标准。这些不同的标准对每个类型来说,随着时间的发展、服务不同的使用者是困难的。
Sidewalk将减少固定建筑类型的数量,将80%的内部用途重新分类为新的“中性”用途,这样可以允许更多的用途。相比于现有建筑的静态规范,支持更具适应性的Loft单元的实施。
表一、简化的建筑规范将减少定义建筑物类型的数量