国匠城工作台

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<p style="line-height: 25.6px; max-width: 100%; min-height: 1em; white-space: pre-wrap; color: rgb(62, 62, 62); box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB6ZxwQVicVTCn3TIx3BdybyOPk1QvbVmbrkTXwDkDt48ZSsiaicQ13tqnLOvZe7ZEW56ZYL3gBEQTDmA/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1" data-w="" data-ratio="0.10971223021582734" data-s="300,640" data-type="png" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB6ZxwQVicVTCn3TIx3BdybyOPk1QvbVmbrkTXwDkDt48ZSsiaicQ13tqnLOvZe7ZEW56ZYL3gBEQTDmA/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&tp=webp" style="box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; width: auto !important; visibility: visible !important;" width="auto" /><img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB4CdV5h9jlicfuLlmUfiadhVGSU2zxD1PKGzkHz5Izwc4t7ztxMsY3rxkaBp3uWj5iaomzwBowVPm8UA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.1564748201438849" data-w="" /> <section class="135editor" data-id="391" data-color="rgb(255, 129, 36)" data-custom="rgb(255, 129, 36)" style="line-height: 25.6px; white-space: normal; max-width: 100%; color: rgb(62, 62, 62); box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section style="margin: 1.5em 1em 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 0px rgb(255, 129, 36); border-image-source: none; line-height: 25px; display: inline-block; word-wrap: break-word !important;"><section style="margin-left: -0.5em; max-width: 100%; box-sizing: border-box; line-height: 1.4; word-wrap: break-word !important;"><section style="padding: 3px 8px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border-color: rgb(0, 0, 0); border-radius: 4px; color: rgb(255, 255, 255); font-size: 1em; display: inline-block; transform: rotate(-10deg); transform-origin: 0% 100% 0px; word-wrap: break-word !important; background-color: rgb(255, 129, 36);">导读</section></section><section class="135brush" data-style="line-height:24px;color:rgb(89, 89, 89); font-size:14px" style="margin-top: -24px; padding: 22px 16px 16px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 1px solid rgb(255, 129, 36); color: rgb(0, 0, 0); font-size: 14px; word-wrap: break-word !important;">规划局网站关于诸多天津未亮相项目的规划奉上，项目几栋洋房几栋高层看得真真儿哒！(排名不分先后，标题内数字为土地成交总价) </section></section></section>2015这一年天津出了不少新地块和新项目，最近微信君从规划局网站上看到，一些今年拿地或者早些年拿地但一直没动静的项目已经公布了修建性详规，地块里几栋楼、是高层还是洋房，小区门朝哪开、小区里有什么配套公建等等信息都在里面了。估计它们对外亮相的日子不远了。微信君来给您扒次扒次。 <section class="135brush" data-brushtype="text" placeholder="请输入标题" style="padding-right: 10px; padding-left: 10px; white-space: normal; height: 36px; display: inline-block; color: rgb(255, 255, 255); font-weight: bold; line-height: 36px; float: left; vertical-align: top; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(249, 110, 87);">白庙地块—天房—13.71亿</section><section style="line-height: 25.6000003814697px; white-space: normal; display: inline-block; height: 36px; vertical-align: top; border-left-width: 9px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb(249, 110, 87); box-sizing: border-box !important; border-top-width: 18px !important; border-top-style: solid !important; border-top-color: transparent !important; border-bottom-width: 18px !important; border-bottom-style: solid !important; border-bottom-color: transparent !important;"></section> 首先是5月28日天房拿下的白庙地块。修建性详规如下图：<img data-w="" data-ratio="0.7661870503597122" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMVHf7O6xukmjPpiaqBCHCicVnxH6EEJQYK6BTnPtQjic3ibVFle7MKhtyvw/0?wx_fmt=jpeg" /> 从图上可以看出，项目由北到南分列着30层到顶高层3栋；24层到顶3栋；18层到顶5栋；11层小高4栋以及9层小高4栋，共19栋楼。地块的东侧即沿天翔路一侧应为底商，天翔路对面为规划幼儿园。总户数为1056户。 地块出让时，规划体量为11.38万平方米，楼面价高达12048.2元/平。在从上述规划来看，该项目未来主打刚需及改善型用户。 <a data_ue_src="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=205400027&idx=1&sn=9a1601a0ff68861032484c5cc515072f&scene=21#wechat_redirect" target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=205400027&idx=1&sn=9a1601a0ff68861032484c5cc515072f&scene=21#wechat_redirect" style="text-decoration: underline;">天房白庙地块相关新闻（点击文字可得）</a> <section class="135brush" data-brushtype="text" placeholder="请输入标题" style="padding-right: 10px; padding-left: 10px; white-space: normal; height: 36px; display: inline-block; color: rgb(255, 255, 255); font-weight: bold; line-height: 36px; float: left; vertical-align: top; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(249, 110, 87);">娄庄子地块—恒大帝景—36.35亿</section><section style="line-height: 25.6000003814697px; white-space: normal; display: inline-block; height: 36px; vertical-align: top; border-left-width: 9px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb(249, 110, 87); box-sizing: border-box !important; border-top-width: 18px !important; border-top-style: solid !important; border-top-color: transparent !important; border-bottom-width: 18px !important; border-bottom-style: solid !important; border-bottom-color: transparent !important;"></section> 娄庄子地块出让至今几乎两年，恒大特别沉得住气，一直按兵不动。但是最近规划局公布了该项目的建筑方案，如下图：<img data-w="" data-ratio="0.9568345323741008" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMgT4F2NuZBOpFVeePrVI76TvgiaykqTEYGiajhZXmTbvpz5hoXuM6CmrA/0?wx_fmt=jpeg" /> 从图上可以看出，项目西侧靠近万隆滨河西苑的部分整体是洋房区，几乎都是地上5层地下1层，共6栋。地块的最北也有2栋5层到顶的洋房。地块中部分布着32层到顶的高层5栋、29层到顶的3栋、30层的1栋、31层的1栋。商业部分从东南两侧半包围住整个项目。地块的东北角和西南角分别有一个幼儿园和托老所。总户数为1104户，90平米以上的户型占比为83.5%。其中90-150平米的户型占大多数，为677户，150平米以上的户型为245户。 <section class="135brush" data-brushtype="text" placeholder="请输入标题" style="padding-right: 10px; padding-left: 10px; white-space: normal; height: 36px; display: inline-block; color: rgb(255, 255, 255); font-weight: bold; line-height: 36px; float: left; vertical-align: top; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(249, 110, 87);">安华道南地块—中骏地产—6.02亿</section><section style="line-height: 25.6000003814697px; white-space: normal; display: inline-block; height: 36px; vertical-align: top; border-left-width: 9px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb(249, 110, 87); box-sizing: border-box !important; border-top-width: 18px !important; border-top-style: solid !important; border-top-color: transparent !important; border-bottom-width: 18px !important; border-bottom-style: solid !important; border-bottom-color: transparent !important;"></section> 17日规划局公布了西青区精武镇迎景园项目的修建性详规。由于图片清晰度较低，无法辨明地块具体位置。但是从大致方位判断，该地块应为7月份由中骏置业买获的精武镇安华道南地块。规划如下图：<img data-w="" data-ratio="0.8615107913669064" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMV6u0J2CjuYcrke0ndldeRKBiab5N8SkoYkQ3duCVbU1PjH8kpOL3JeQ/0?wx_fmt=jpeg" /> 从图上隐约可以辨认地块东侧为国兴路，北侧为安华道，符合中骏买获地块的四至条件。图中西侧和北侧各有两排看似高层的建筑，其余部分看似为洋房或者某种联排别墅，密度相当之大。西侧还有少量沿街底商。至于其他指标，则一概看不清楚。 如果该规划的确属于中骏地块，楼座规划较多、间距较小也倒也情有可原。毕竟该地块楼面价比仅仅一路之隔的旭辉燕南园高出不少。且对方已经占据了入市先机，未来中骏项目的压力可见一斑。 <a data_ue_src="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=206860138&idx=1&sn=27039408955bdd73ae1a429c613edaa1&scene=21#wechat_redirect" target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=206860138&idx=1&sn=27039408955bdd73ae1a429c613edaa1&scene=21#wechat_redirect" style="text-decoration: underline;">中骏安华道南地块相关新闻（点击文字可得）</a> <section class="135brush" data-brushtype="text" placeholder="请输入标题" style="padding-right: 10px; padding-left: 10px; white-space: normal; height: 36px; display: inline-block; color: rgb(255, 255, 255); font-weight: bold; line-height: 36px; float: left; vertical-align: top; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(249, 110, 87);">淮河道地块—金地艺城华府—20.42亿</section><section style="line-height: 25.6000003814697px; white-space: normal; display: inline-block; height: 36px; vertical-align: top; border-left-width: 9px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb(249, 110, 87); box-sizing: border-box !important; border-top-width: 18px !important; border-top-style: solid !important; border-top-color: transparent !important; border-bottom-width: 18px !important; border-bottom-style: solid !important; border-bottom-color: transparent !important;"></section> 北辰区淮河道地块于2015年3月被农垦、金地、平安联合体摘得，总价20.42亿元。目前已确定案名为金地艺城华府。规划局网站近日分别公布了其修建性详规及一期项目修建性详规。 项目总体修建性详规如下图：<img data-w="" data-ratio="0.9676258992805755" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMXQYoETWvVBLu7yxDianHNMicibmo9MEecz4CVaqEg7gVTp6gICWQy92sQ/0?wx_fmt=jpeg" /> 从项目整体规划可以看出，该地块由一条中心道路分隔成南北两大组团，北部组团的住宅数量占比高于南部。从图上大致可以看出约有超过20余栋住宅分布在北部组团。且该组团北端设置有一个公交始末站。小区总居住户数规划为3226户，将容纳将近一万人。 项目一期修建性详规如下图：<img data-w="" data-ratio="0.8579136690647482" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMicKBLoeSuyOP9HyibcwxiaARiaBzSyrC4advJzBbxf0LqicWic75icP4HyUXA/0?wx_fmt=jpeg" /> <img data-w="" data-ratio="0.8399280575539568" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMvmFztwuPeWoBw7lWAaJJtgqaztFV6dia5m3B9gMQicSp2Qf1icysx4Kicw/0?wx_fmt=jpeg" /> 从图中可以看出，南北组团的一期工程同时展开。北部组团一期约有20栋住宅，南部组团一期约6栋住宅，另有部分配套公建及东侧24班规模的小学。由于图片清晰度较差，无法分辨所建住宅的层高。毫无疑问这将成为淮河道附近又一大规模居住区。 <section class="135brush" data-brushtype="text" placeholder="请输入标题" style="padding-right: 10px; padding-left: 10px; white-space: normal; height: 36px; display: inline-block; color: rgb(255, 255, 255); font-weight: bold; line-height: 36px; float: left; vertical-align: top; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(249, 110, 87);">刘台地块—中建悦东方—12.749亿</section><section style="line-height: 25.6000003814697px; white-space: normal; display: inline-block; height: 36px; vertical-align: top; border-left-width: 9px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb(249, 110, 87); box-sizing: border-box !important; border-top-width: 18px !important; border-top-style: solid !important; border-top-color: transparent !important; border-bottom-width: 18px !important; border-bottom-style: solid !important; border-bottom-color: transparent !important;"></section> 该地块于2015年3月25日由中建旗下天津兴渤海建设发展有限公司摘得，楼面价约9500元/平米。规划局公布其修建性详规如下图：<img data-w="" data-ratio="0.762589928057554" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMTepicvhqzwkQpzSXPIlk8LIHHuicz6wJMEvOP6Yric696DkeZdCFW2StQ/0?wx_fmt=jpeg" /> 由于出让地块中位于河东体育场东部的部分尚在拆迁，因此修建性详规中仅有体育场南部。这部分由7栋22-30层不等的高层住宅组成。其中北部为30层2栋、26层1栋；南部为22层3栋，26层1栋。八纬路和大直沽中路沿线商业包围整个项目。另外项目西侧即八纬路与大直沽西路交口处还规划有一栋27层建筑，是写字楼还是公寓产品未知。考虑到项目中有大于4万平米的办公建筑面积，该建筑为写字楼的可能性较大。项目总规划户数约为704户，平均户建筑面积为99.43平米。 <section class="135brush" data-brushtype="text" placeholder="请输入标题" style="padding-right: 10px; padding-left: 10px; white-space: normal; height: 36px; display: inline-block; color: rgb(255, 255, 255); font-weight: bold; line-height: 36px; float: left; vertical-align: top; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(249, 110, 87);">中山路地块—首创大都滙—10.54亿</section><section style="line-height: 25.6000003814697px; white-space: normal; display: inline-block; height: 36px; vertical-align: top; border-left-width: 9px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb(249, 110, 87); box-sizing: border-box !important; border-top-width: 18px !important; border-top-style: solid !important; border-top-color: transparent !important; border-bottom-width: 18px !important; border-bottom-style: solid !important; border-bottom-color: transparent !important;"></section> 作为2015年度第一幅地块，中山路地铁上盖首创大都滙项目案名早已发布。据了解售楼处沙盘刚刚制作完成不久，还没来得及看的先看看规划局公布的修建性详规吧，如下图：<img data-w="" data-ratio="0.9064748201438849" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB55gMDltic7CRegrDlcbgUGMaXrfJegwmKo4Fxhc8OrshpWAk01SmoA5lfcpKT5exgvXcK63UiaibXug/0?wx_fmt=jpeg" /> 图上圆圆的有点海洋风格贝壳形状的建筑物特别惹眼。这部分由1栋34层高的写字楼和四块分别高2层、3层、4层、5层建筑阶梯弧状排列而成。除此之外，整个地块有2栋33层和2栋32层高层，住宅数量不多。该地块出让公告中提到商、住面积配比为1.25:1，商业性质土地占比更大。在修建性详规中，商业建筑面积为25000平米，办公建筑面积为44000平米，住宅面积为52848平米，总户数500户。 <a data_ue_src="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=202794869&idx=1&sn=2d71658966e6e032877c526b488b3b86&scene=21#wechat_redirect" target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=202794869&idx=1&sn=2d71658966e6e032877c526b488b3b86&scene=21#wechat_redirect" style="text-decoration: underline;">中山路地块相关新闻（点击文字可得）</a><a data_ue_src="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=202794869&idx=1&sn=2d71658966e6e032877c526b488b3b86&scene=21#wechat_redirect" target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI3MjMwMA==&mid=202794869&idx=1&sn=2d71658966e6e032877c526b488b3b86&scene=21#wechat_redirect"></a> <section class="135article" style="line-height: 25.6px; white-space: normal; max-width: 100%; color: rgb(62, 62, 62); box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="135editor" data-id="24" style="max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 0px none; font-family: 微软雅黑; word-wrap: break-word !important;"><section class="135brush" style="margin: 3px; padding: 15px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; line-height: 24px; box-shadow: rgb(170, 170, 170) 0px 0px 3px; word-wrap: break-word !important;">每一个神秘的关键词后面都有一点精彩 <hr style="max-width: 100%; box-sizing: border-box; word-wrap: break-word !important;" />本周关键词↓↓↓“阴天” 回复该关键词可查看本周土地成交预告、开盘、房价等热门内容。</section></section><section class="135editor" data-id="24" style="max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 0px none; font-family: 微软雅黑; word-wrap: break-word !important;"><section class="135brush" style="margin: 3px; padding: 15px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; line-height: 24px; box-shadow: rgb(170, 170, 170) 0px 0px 3px; word-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%; text-shadow: rgb(255, 255, 255) 2px 2px 10px; color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; background-color: rgb(250, 192, 143);">不爽就要讲！<hr style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;" />爆料热线↓↓↓ 有楼市小料不吐不快？有购房故事想要分享？欢迎告诉乐居，我们帮你实现爆料的乐趣。 一经采纳使用，乐居将奉上50~100元现金薄礼。 回复爆料+大致内容至官方微信，乐居君感兴趣就会找你哒！</section></section></section><section class="article135" style="line-height: 25.6px; white-space: normal; max-width: 100%; color: rgb(62, 62, 62); font-family: 微软雅黑; text-align: center; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section style="margin: 0em 0.5em 0.1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box; color: rgb(16, 146, 113); font-size: 1.8em; line-height: 1; font-weight: inherit; word-wrap: break-word !important;"><strong style="padding-right: 50px; padding-bottom: 3px; padding-left: 50px; max-width: 100%; border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; border-color: rgb(2, 2, 2); display: block; line-height: 28px; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">天津新浪乐居</section><section style="margin: 0.5em 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box; font-size: 1em; line-height: 1; font-weight: inherit; text-align: inherit; text-decoration: inherit; color: rgb(120, 124, 129); word-wrap: break-word !important;">长按图片关注 有你好果子吃<img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB6ZxwQVicVTCn3TIx3BdybyOTCWQKYzpfpT8I992ibhUDGcHQN6TibMOwTEu9aicticQxGQH0mibLE2dspg/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1" data-w="165" data-ratio="1" data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/m0ZGvBfFDB6ZxwQVicVTCn3TIx3BdybyOTCWQKYzpfpT8I992ibhUDGcHQN6TibMOwTEu9aicticQxGQH0mibLE2dspg/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&tp=webp" style="box-sizing: border-box !important; 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