活动集锦
1、广州成立2000亿基金,助力新型城市化建设
2、《深圳市龙岗区实施办法》听证会顺利召开
3、龙岗区4个政企共建产业园区公共服务平台集中揭牌
行业动态
1、关于《2017年深圳市单元计划盐田区第二批计划》的公告
2、关于《龙岗区坂田街道喜来乐科技园单元计划》(草案)的公示
3、龙岗区坂田街道科尔达工业园综合整治类单元实施主体公示
4、关于南山区粤海街道莱英花园意愿征集情况的公示
5、龙城街道龙腾工业区(一期)单元拆除用地范围内旧屋村范围(草案)的公示
6、关于《罗湖区莲塘街道东海莲塘汇(富宝化纤厂)单元规划》的公告
7、关于《布吉街道(水径片区)规划研究(第二阶段)》成果公告
8、融创中国拟335.95亿元收购万达项目76个酒店
9、大鹏新区与招商银行签订战略合作协议,力推产业发展
10、机荷高速拓宽改造2019年底开工 将与深中通道同步建成
政策速递
1、《关于规范实施工作若干问题的处理意见(二)》公开征求意见
2、《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》发布
3、《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》发布
4、《深圳市拆除重建类单元旧屋村范围认定办法》(修订稿)公开征求意见
5、《深圳市龙岗区人民政府关于进一步加强和改进工作的意见》公开征求意见
6、《深圳市项目保障性住房配建规定》附图动态修订公开征求意见
7、《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》发布,保障租售同权
8、《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》发布
市场行情
1、前海2宗地商业用地成功出让,总地价为48.97亿
活动预告
1、”经济测算”培训将于2017年8月5日举办
7月10日下午,广州国资开发联盟暨广州基金成立大会在广州国际金融中心隆重召开,宣告总规模为2000亿元的广州基金正式成立并运营。广州市政府叶牛平秘书长、市国资委陈浩钿主任、市局杨承志局长等出席揭牌仪式并发表讲话。
广州国资开发联盟:
广州国资开发联盟是在市国资委的统筹部署下,由越秀集团董事长张招兴、广州地铁集团董事长丁建隆、珠江实业集团董事长郑暑平联合倡议,由越秀地产、广州地铁房地产事业总部及珠江实业联合发起设立的广州国资国企创新战略联盟二级机构。将来,开发联盟将集聚拥有土地、开发、金融资源的国企,打造一个国企在领域的协同平台,在国企旧厂改造、及开发建设环节中争取政策支持,助力广州提升城市形象,实现产业升级。
广州基金:
广州基金是在广州市局指导下,由越秀产业投资基金管理股份有限公司牵头设立,总规模2000亿元,首期基金——“广州轨道交通基金”规模为200亿元,以市场化和专业化的原则运作。基金采用母子基金形式,由越秀产业基金作为基金管理人,联合有实力的市属企业共同参与发起母基金,并在各层面引入社会资金,借助资本市场力量驱动改造,促进产业转型升级,助力城市形象提升。基金作为以资本推动城市发展的重要载体,将以“政府引导、市场运作、科学决策、防范风险”为原则,围绕土地整备和物业活化两大重点,打造“基金+土地+运营”的模式。重点支持采取政府与社会资本合作模式(PPP)的老旧小区微改造、历史文化街区保护、公益性项目、土地整备等项目,借助国有企业资本的杠杆效应,以基金的方式撬动更多的社会资本参与,对落实广州城市建设思路、完善城市规划、促进城市发展、增强城市整体竞争力与可持续发展能力具有重要意义。(来源:广州局)
为广泛听取社会各界对龙岗区工作的意见建议,保障公众的知情权、表达权、参与权和监督权,根据《深圳市办法》和《深圳市行政听证办法》等相关规定,龙岗区局于2017年7月10日下午2:30在海关大厦1101会议室对《深圳市龙岗区实施办法》召开听证会。经自愿报名、推荐和邀请等方式,赵磊等6名社会人员参加听证会。(来源:深圳市龙岗区)
7月14日,龙岗区在大运软件小镇举行政企共建产业园区公共服务平台集中揭牌仪式。当天,龙岗区行政服务大厅天安数码城分中心、中海信科技园分中心、宝龙科技城分中心同步揭牌启用。龙岗区委常委、区人武部政委杨宪斌,区人大常委会副主任林建忠,区纪委副书记梁文龙参加了中海信科技园分中心揭牌仪式;区政协副主席陈红参加了宝龙科技城分中心揭牌仪式。此次集中揭牌成立的大运软件小镇分中心、天安数码城分中心、中海信科技园分中心、宝龙科技城分中心为龙岗区首批推广的政企共建产业园区服务平台。接下来,龙岗区将结合每个园区产业集聚、运营管理、地理位置等方面的特色,在推动政务服务进驻的基础上,按照“一园一策”的原则,引
导园区优化整合政策咨询、法律财税、银行金融、企业孵化等多方资源,着力打造特色鲜明的园区公共服务平台。(来源:龙岗政府在线)
依据《深圳市办法》及其实施细则和《深圳市人民政府关于施行工作改革的决定》(市政府令第288号)的规定,现对《2017年深圳市单元计划盐田区第二批计划》进行公告。本次公示期为2017年7月7日至2017年7月16日。(来源:盐田区局)
《2017年深圳市单元计划盐田区第二批计划》一览表
《龙岗区坂田街道喜来乐科技园单元计划》(草案)已经龙岗区领导小组2017年第4次工作会议审议通过,依据《深圳市城市(市政府令第288号),现将拟定的单元计划(草案)进行网上公示及现场公示。本次公示期为2017年7月10日至2017年7月19日。
(来源:深圳市龙岗区局)
《龙岗区坂田街道喜来乐科技园单元计划》(草案)一览表
坂田街道科尔达工业园综合整治类单元位于宝吉路与中浩一路交汇处以东区域。根据该更新单元规划,更新单元面积8691.27平方米,开发建设用地面积8691.27平方米,其中:局部拆建范围用地面积1303.69平方米,现状保留范围用地面积1392.34平方米(见附图)。深圳市科尔达电气设备有限公司为该更新单元范围内唯一权利主体。根据《深圳市办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定,拟确认深圳市科尔达电气设备有限公司为上述更新单元范围的实施主体。
在广大业主的大力支持和积极配合下,莱英花园的前期工作已基本完成。为保障相关权利人的合法权益,现将基本情况予以公示:
一、基本情况
莱英花园小区位于南山区粤海街道沙河西路旁,现状有6栋住宅楼,共计269套房屋。截至目前,莱英花园小区269户业主均已签署了《深圳市单元(旧居住区)计划申报委托书(试行)》,对莱英花园小区纳入莱英花园单元申报深圳市单元计划进行确认,对更新意愿达成情况及前期工作进行确认,具体情况见公示现场附件。
二、关于意愿征集期限的规定
应莱英花园小区业主委员会的要求,现撤销自2015年5月20日至2015年6月19日止意愿征集期限一个月的规定。
(来源:深圳市南山区局)
龙城街道龙腾工业区(一期)单元拆除用地范围内旧屋村范围(草案)于2017年7月14日进行公示。该项目位于龙岗区龙城街道,初步认定该更新单元691055平方米的拆除用地范围内旧屋村面积为32025.48平方米。
《罗湖区莲塘街道东海莲塘汇(富宝化纤厂)单元规划》于2017年7月13日进行公示。该项目位于位于罗湖区莲塘街道北部,毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。更新单元用地面积为42396.0平方米,拆除用地范围面积为42396.0平方米,开发建设用地面积为20000平方米,计容积率建筑面积为166130平方米(R=8.3),其中住宅162930平方米(包括保障性住房26720平方米),公共配套设施3200平方米。(来源:罗湖区城市更新局)
7月11日《布吉街道(水径片区)规划研究(第二阶段)》(以下简称《规划研究》)已经专家评审通过。《规划研究》主要用于指导研究范围内的更新单元范围划定工作,研究范围内更新单元的规划功能以法定图则为依据,具体开发强度和捆绑的公共配套设施由单元规划研究确定。
(来源:深圳市龙岗区局)
7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此次收购的总金额近632亿元。
根据融创中国日公告,2017年上半年,融创中国实现合约销售金额人民币1118.4亿元,同比增长89%,合约销售面积约595.4万平方米,合约销售均价约人民币18780元/平方米。 (来源:深圳新闻网)
7月5日下午,大鹏新区管理委员会与招商银行股份有限公司深圳分行签署《战略合作协议》。此次战略合作协议的签署,将促进双方在重大项目建设、企业和居民金融服务等方面的合作。大鹏新区领导王京东、李勇、王继良,招商银行深圳分行党委书记、行长岳鹰等出席了签约仪式。
根据协议,招行深圳分行与大鹏新区启动战略合作,未来将加快在大鹏新区的综合化网点建设,探索与新区政府引导基金合作,为新区的学校医院提供智慧校园、智慧医疗等综合服务,为重大项目建设、区属企业、核心与新引进企业、中小创新企业孵化和大鹏居民等提供良好的金融服务。
(来源:大鹏政府在线)
机荷高速拟在深圳外环高速建成后开工,并与深中通道工程同步建成。具体建设计划为2019年底开工,2023年底建成通车,工期4年。
位于深圳中部东西轴线上的机荷高速公路西接深中通道、东接惠盐高速公路,未来将与这两条路构成珠三角东西两翼城市群联系的距离最短、最快捷的通道。今年深圳两会上,“机荷高速已呈现出交通需求饱和态势和拥堵现状”引起市人大代表的高度关注,并呼吁尽快启动机荷高速公路拓宽改造。7月11日,记者从深圳市交通运输委回应中获悉,该公路拟于2019年底开工,与深中通道同步建成。 (来源:南方日报)
7月6日,为深入贯彻落实“强区放权”依法依规、提质提效的改革要求,进一步强化统筹、统一认识、明晰标准、把握政策,确保全市工作一盘棋,保障工作有序推进。市规划国土委起草了《关于规范实施工作若干问题的处理意见(二)》,目前正在广泛征求意见,截止时间为2017年7月14日。
《处理意见》(二)主要是针对现行政策的解释,分为四个部分:
(1)关于城市更新单元计划管理。
该部分共4项内容,主要针对《深圳市办法实施细则》规定的计划管理;《深圳市人民政府关于施行工作改革的决定》规定的计划备案;《关于加强和改进实施工作暂行措施》规定的工业区改为人才住房和保障性住房;以及《深圳市单元规划制定计划申报指引(试行)》涉及的城中村综合整治等内容,对现行政策进行细化和解释。
(2)关于单元规划管理。
该部分共6项内容,主要针对《深圳市项目保障性住房配建规定》规定的保障性住房配建;《深圳市城市规划标准与准则》涉及的混合用地容积率测算,单一用地性质的二类居住用地是商业的理解,非独立占地的公共配套设施的布局;邻近城市重大危险设施的单元处理;《关于加强生态修复城市修补工作的指导意见》、《深圳市土壤环境保护和质量提升工作方案》规定的土壤环境安全问题等内容,对现行政策进行细化和解释。
(3)关于单元用地管理。
该部分共6项内容,主要针对《深圳市办法》《决定》和《暂行措施》规定的,贡献用地审批,地价测算,拆除范围内到期房地产处理,非商品性质房地产手续处理,以及城中村地价收入的会计处理等内容,对现行政策进行细化和解释。
(4)关于档案管理和信息化管理。
主要是结合强区放权改革要求,进一步规范业务的审批,同时简化各区职能部门的档案查询。
(来源:深圳市规划国土委)
7月7日,深圳市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》(以下简称“《计划》”)。《计划》评估了上年度计划的完成情况,包括商品住房、人才住房和保障性住房的计划完成情况。同时,《计划》在2017年度住房建设计划安排上,作出了如下指示:
(1)商品住房建设计划安排。
加强普通商品住房有序供应指引,本年度计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。其中,新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米;用地安排建设4万套、建筑面积约360万平方米;征地返还用地建设3.5万套、建筑面积315万平方米。
(2)人才住房和保障性住房计划安排。
多渠道安排筹集建设人才住房和保障性住房,本年度计划新增安排建设保障性安居工程项目5万套、建筑面积约277万平方米。其中,新供应用地建设1.5万套,建筑面积约90万平方米;用地配建2.3万套,建筑面积约115万平方米;产业配套住房用地建设1.2万套,建筑面积约72万平方米。
(3)本年度住房用地安排。
本年度计划安排供应商品住房用地168公顷。其中,新供应用地7公顷,用地75公顷,征地返还用地86公顷。本年度计划安排人才住房和保障性住房用地65公顷。其中,新供应用地25公顷,从预选库中选取成熟地块供应;配建用地25公顷,产业配套住房用地15公顷。
(来源:深圳市规划国土委 )
7月11日,深圳市规划国土委发布《市规划国土委关于印发深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划的通知》(深规土[2017]396号)(以下简称“《年度计划》”)。《年度计划》作出以下具体要求:
(1)《年度计划》是深圳市2017年度建设用地供应安排的依据,市域范围内的各项城市建设和土地利用应符合《年度计划》,与土地利用相关的其他各项计划应与《年度计划》相协调。
(2)严格控制新增建设用地规模,积极推进存量用地开发,保障土地有效供应。2017年度计划供应建设用地1350公顷,其中新增建设用地400公顷,存量建设用地950公顷。各区(新区)原则上不得突破当年下达的新增建设用地指标。各区(新区)、相关部门要创新工作方法,积极推进、土地整备工作,盘活存量用地,推进重点区域开发建设,保障重大项目、优化产业结构、补齐民生短板、完善城市功能,有力保障深圳市社会经济发展的用地需求,大力促进土地节约集约利用。
(3)建立计划动态调校机制。各区(新区)应加强计划执行的动态跟踪,根据建设项目推进及用地指标使用情况,提出计划调整需求,市规划国土委统筹后,对当年计划进行动态调校,报市政府备案。
(4)加强计划实施考核。各区(新区)应按照《年度计划》的要求,积极推进计划的实施,保障性安居工程新供应建设用地、民生设施新供应建设用地、供应建设用地等实施情况纳入政府绩效考核。建设用地清退实施情况与下年度新增建设用地指标挂钩。(来源:深圳市规划国土委)
为深入推进工作,完善旧屋村范围认定的相关制度,规范旧屋村认定标准,近期,我委就《深圳市宝安区、龙岗区、坪山区、龙华区、光明新区及大鹏新区拆除重建类单元旧屋村范围认定办法》实施过程中遇到的问题、对策等进行了调研,收集了各部门的意见和建议,并根据相关法律、法规、政策等规定,对上述文件进行了修订。现就修订稿公开征求社会公众意见,征求意见截止日期为2017年7月27日。(来源:深圳市规划国土委 )
为贯彻落实市委市政府关于强区放权的决策部署,推进工作改革,进一步发挥在城市提质、产业升级、经济转型、社会建设等方面的主导作用,高质、科学、规范、有序地开展我区工作,我局起草了《深圳市龙岗区人民政府关于进一步加强和改进工作的意见》,
现开展征求意见工作,欢迎社会群体和各界人士提出宝贵意见,并于2017年7月21日之前通过邮寄或传真的方式将意见反馈我局。(来源:深圳市龙岗区局)
为适应保障性住房新的需求,结合城市重点区域、轨道交通规划与建设新的变化,依据《深圳市项目保障性住房配建规定》(深规土[2016]11号)(以下简称《配建规定》)第十二条规定,规划国土委对《配建规定》附图进行了动态修订。(来源:深圳市规划国土委)
7月17日,在广州市政府官网上,发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》通知。重点内容有:
(1)扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。
(2)做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。
(3)减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。
(4)做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。
(5)增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。(来源:广州政府官网、财经三分钟 )
此次省国土资源厅印发的《指导意见》对降低实体经济初始用地成本,加强工业用地批后管理,提高土地节约集约利用程度提出了五点具有针对性的政策措施。
一:是缩减工业用地出让期限
据调研分析,我国企业的平均寿命只有3.5年,其中中小企业的平均寿命仅2.5年,集团企业的平均寿命仅7~8年。为了降低企业的初始用地成本、提高用地效率,《指导意见》提出:
?工业项目采取出让或租赁方式供应土地的,原则上不超过20年;
?对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等,需经地级以上市人民政府认定后,以认定的出让年期出让,最高不超过50年。
二:是鼓励租赁工业用地
明确了对于通过公开交易方式确定租赁使用的工业土地,土地使用者可凭与国土资源主管部门签订的土地租赁合同和缴款凭证办理有关规划、报建、土地登记等手续。
三:是提出工业用地续期政策
续期时的土地价款,可参照原出让(租赁)合同约定的价格,结合续期时土地所在区域工业用地基准地价等,综合评估确定,但不得低于续期时所在地土地等别相对应的工业用地最低价标准,符合省确定的优先发展产业且用地集约的,可按不低于所在地土地等别相对应的工业用地最低价标准70%执行。
四:是提出工业用地转型利用政策
对提高工业用地容积率、调整用地结构增加服务型制造业务设施和经营场所,其建筑面积比例不超过原总建筑面积15%的,可继续按原用途使用土地,但不得分割转让,提高容积率部分可不增缴土地价款。
五:是建立政策实施部门联动机制和工业用地供后共同监管机制
针对土地出让中需设立竞买资格条件的,按照“谁提出、谁监管”的原则,在土地供应后,提出关联条件部门应当要求土地使用者提交项目用地产业发展承诺书,作为国土资源主管部门签订合同的前提条件和关联部门的监管依据。提出关联条件部门应对承诺书的履行情况进行监督,并适时通报国土资源主管部门。项目用地达不到约定要求的,各相关部门应按职能分工依法依约进行处置。具体操作办法可由各地根据实际情况进行制定。(来源:广东国土资源)
7月11日,位于前海桂湾片区的2宗商地成功出让,总地价为48.97亿元,成交结果以下:
T201-0097宗地由中国国有资本风险投资基金股份有限公司、深圳市投控资本有限公司以出让起始价人民币250600万元(楼面单价19701元/平)联合竞得。
T201-0098宗地出让起始价为人民币238600万元,该宗地由深圳前海微众银行股份有限公司以人民币239100万元(楼面单价21736元/平)竞得。
地块详细信息见下表:(来源:深圳市土地房产交易中心)
“有的赚”,是项目所有参与方的终极目标。开发商通过,赚到了开发利润;业主通过,赚到了更大的物业面积(即拆赔比);政府通过,赚到了地价、税费,还有保障房;对各方来说,账能算得过来,项目才有意义。算账,即经济测算,是贯穿三大业务领域拓展、拆迁、报建的核心技能!
在领域,算好账,绝对不是一个简单的事。你要懂规划,才能准确测算出规划指标,你要懂融资,才能准确测算出财务费用;你要懂税务,才能准确测算出税费;你要懂法律,才能知道不同交易结构所带来的成本的变化;你要懂运营,才能理解不同实施模式所带来的成本和收益的变化;你要懂销售,才能懂不同租售模式和销售周期所带来的收益的变化。总之,一句话,如果你能算好账,你绝对是领域的专家式通才。
项目的成功运作,算账的人必须是能够站在不同立场去算账的人。因为,只有一个达到利益分配均衡化的算账结果,才意味着这个项目在实施上的可能性。来参加本次培训吧,让,尽在你的“算计”之中!
详情请询:电话,4000-663-998
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